Egelsbach, Hessen, גרמניה

Wohnen und investieren in Perfektion

Dieses um 1900 errichtete Gebäudeensemble begeistert durch seinen historischen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 558 m² großen Grundstück im Zentrum von Egelsbach befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Das ca. 100 m² große Vorderhaus, sowie die beiden sanierten Ein- und Zwei-Zimmer Wohnungen sind bequem über den großzügigen Innenhof zugänglich.
Das charmante Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² steckt voller Möglichkeiten und ist bereit für Ihre persönliche Note. Es wurden bereits viele grundlegende Arbeiten durchgeführt: So wurde 2018 eine neue Gas-Zentralheizung installiert, das Dach 1997 erneuert und größtenteils Wasser- sowie Heizungsleitungen modernisiert. Es besticht durch seinen besonderen Grundriss und besticht durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie charmante Details wie die originale Haustür mit einzigartigen Verzierungen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Weitblick.
Die beiden kleineren Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein modernes und gemütliches Wohngefühl im Herzen der Stadt.
Die ca. 42 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad, das bereits 2018 erneuert wurde.
Die charmante Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang, ein helles Tageslichtbad sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und ist somit perfekt für Singles und Paare die Wert auf Funktionalität legen.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von insgesamt 12.000 €.
Zusätzlichen Mehrwert bietet eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve. Von hier aus gelangt man zudem in einen idyllischen, ruhig gelegenen Garten und einen zusätzlichen Gewölbekeller
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven in zentraler Lage von Egelsbach.

Ausstattung:
Folgende umfassende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
- 1997: Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dacheindeckung
- 2018: Installation einer neuen Viessmann Gas-Zentralheizung
- 2018: Teilerneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
- 2018: Vorbereitung für ein Badezimmer im Erdgeschoss
1-Zimmer-Wohnung:
- 2011: Komplettsanierung der Wohnung inkl. Badezimmer, Elektrik und Leitungen
2-Zimmer-Wohnung:
- 1995: Erneuerung der Elektrik
- 2018: Neugestaltung des Badezimmers inkl. Leitungen
- 2023: Verlegung neuer Laminatböden und Einbau einer neuen Küche

Lage:
Egelsbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Offenbach, bietet eine ideale Wohnlage für alle, die eine ruhige und gut angebundene Umgebung suchen. Die ländliche Idylle, kombiniert mit der Nähe zu Frankfurt am Main, macht Egelsbach zu einem begehrten Wohnort. Der Ort ist von einer schönen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wiesen umgeben, was Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Egelsbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien ist gesorgt: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken gut abgedeckt.
Verkehrstechnisch ist Egelsbach hervorragend angebunden. Der Regionalbahnhof Egelsbach bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Zudem verläuft die Bundesstraße B3 direkt durch den Ort und ermöglicht schnelle Autofahrten in die umliegenden Städte. Der Flughafen Frankfurt am Main ist nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet somit eine bequeme Anbindung für Vielreisende.
Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und diverse kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Das Vereinsleben ist rege und bietet Möglichkeiten für jeden Geschmack, von Fußball über Tennis bis hin zu Musik- und Kunstvereinen.

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal