Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit gute Rendite in Mainz-Hechtsheim

Dieses vielversprechende Gebäudeensemble präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Bestehend aus einem Vorderhaus, das im Jahr 1920 erbaut und 1964 erweitert wurde sowie einem Hinterhaus aus dem Jahr 1976, sind sämtliche Teile des Komplexes über einen zentralen Hof miteinander verbunden.
Das Vorderhaus bietet zwei Wohneinheiten, verteilt auf EG und 1.OG und 2.OG, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können.
- Vorderhaus EG: ca 50 m², 1 Zimmer, Küche mit EBK, Abstellraum, Wannenbad und separater Dusche/WC, Kellerraum: In diesem befinden sich alle Hauptversorgungsanschlüsse. Der Keller gehört zur EG-Wohnung, ist aber nur zum Lagern gedacht. Momentan ist diese Wohnung nicht vermietet. Ausstattung: Laminat, Rauhputz, teilweise Holzdecke.
- Vorderhaus 1.OG und 2.OG: ca 84 m², über separate Metall-Aussentreppe erreichbar.
1. OG: ca 44 m², Flur, Zimmer, Küche mit EBK (gehört den Mietern), Wannenbad mit separater Dusche/WC, Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Ausstattung: Dielen, Fliesen, Linoleum, Wände tapeziert.
2. OG: ca 40 m², Flur, 3 Zimmer, Ausstattung: Laminatböden, Wände und Decken Rauhfaser.
Das ganze Vorderhaus wird von einer Gasbrennwertheizung versorgt, im EG sind moderne Heizkörper, im 1.OG und 2. OG sind noch (wegen der besseren Heizleistung) neu lackierte Gussheizkörper eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über eigene Stromzwischenzähler in den Schaltschränken. Die Wasserversorgung ist nicht getrennt. Momentan sind 1.OG und 2.OG als WG vermietet.
Hinterhaus: Baujahr 1976 in Massivbauweise erstellt, verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem mit Rauputz. Das Dach ist holzgeschalt und mehrlagig mit hochwertigen Polymerbitumenabdichtungsbahnen belegt und innengedämmt. Die Decke des EG´s ist eine schwerbelastbare Kayserdecke. Das bedeutet, dass sich das I.OG auch als Gewerbefläche mit Ausstellungsraum nutzen ließe.
- Hinterhaus Erdgeschoss: nimmt eine ca. 4,5 m hohe Garage ein, in der vielfältige Park und Lagermöglichkeiten umsetzbar sind. Zur Zeit gehört sie zur Wohnung im HH OG. Unter dieser Garage befindet sich ein zur Zeit nicht genutzter Gewölbekeller. Daneben befinden sich ein Lagerraum (früher Waschküche) und der Heizraum für das gesamte Anwesen. Angrenzend existiert ein ca. 18 m² großes Appartement (1 Zimmer, Duschbad, Laminat und weiße Holzdecke, Bad gefliest). Zu dem Appartement gehört noch ein ca. 10 m² großer Raum (Küche), der nicht mit vermietet wurde und abgetrennt ist, aber wieder mit dem Appartement verbunden werden kann, so dass eine getrennte Wohneinheit separat vermietet werden kann.
Hinterhaus I.OG:tÜber eine geflieste Treppe erreicht man einen auf ca. 16 m² erweiterten Balkon, der als Freisitz genutzt wird. Die Wohnung hat ca. 75m²: 2 Zimmer, Flur, Küche mit EBK (gehört den Mietern) und Bad. Die Böden sind gefliest. Vermietet incl. der Scheune als Garage und das Apartment (ohne Küche).

Ausstattung:
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- Ortskern-Lage, sehr gute Infrastruktur
- Zwei Häuser, verbunden durch einen Hof
- Baujahr 1920 und 1976
- ca. 240 m² Wohnfläche auf ca. 385 m² Grundstück
- Vollvermietung mit Option für gewerbliche Nutzung
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- Einbauküchen in allen Wohneinheiten (zwei davon gehören den Mietern)
- Gas-Zentralheizung von 2011
- VH EG und VH 1.OG sind in Massivbauweise, das VH 2.OG ist in Holzbauweise errichtet, der Hof ist betoniert
- Vorderhaus EG kompletter Umbau und neue Fenster in 2004
- Vorderhaus 1. und 2.OG: Isolierfenster 2-fach, Holzböden Verarbeitung, Aussentreppe, Eingangstür in 2016
- Hinterhaus: Umbau in 2012, Dämmung Dach, Terrassenverbreitung, Haupttor in 2015, Bad, Außentreppe in
2017
- Doppel Carport in 2018
- Solar-Balkonkraftwerk in 2023
- unterkellert
- 2 PKW-Stellplätze, 1 Garage
- 35.450,00 € Mieteinnahme im Jahr

Lage:
Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn ist in 2-3 Minuten zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite.
Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfertn; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sowie Schulen sind ortsansässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot.
Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F