Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, גרמניה

Doppelhaushälfte mit Charme und Seele in Goch

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 vereint nostalgisches Flair mit gemütlicher Wohnatmosphäre und modernen Akzenten – ein Haus, das Geschichten erzählt und zugleich zum Ankommen einlädt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 536 m² bietet das Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine klassische Diele mit stilvoller Holztreppe, die das Herz von Altbau-Liebhabern höherschlagen lässt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seinen Original-Parkettboden samt den typischen Fußleisten aus dem Baujahr eine warme, behagliche Atmosphäre ausstrahlt.
Zwei bleiverglaste runde Fenster, individuell gestaltet und eingebaut, schenken dem Raum nicht nur Licht, sondern auch eine ganz besondere, persönliche Note.
Die angrenzende Küche bietet viel Potenzial, während ein separates Gäste-WC die Etage abrundet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Einer der Räume bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Das modernisierte Badezimmer verbindet aktuellen Wohnkomfort mit dem Charakter des Hauses.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume bereit – ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier – hier findet jeder seine Nische.
Ein Highlight ist das eingebaute Oberlicht im Dachgeschoss.
Hierdurch wird das Treppenhaus mit natürlichem Licht und Helligkeit versorgt.
Im Kellergeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum. Auch hier zeigt sich die solide Bauweise und Nutzungsvielfalt des Hauses.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Freisitz (Loggia), der direkt in den liebevoll angelegten Garten führt – ein Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Die dazugehörige Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern mit einer länglichen Freifläche davor, auch zusätzlichen Stellplatz für mindestens zwei weitere Autos.

Ausstattung:
- Baujahr 1934
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstücksfläche: ca. 536 m²
- 4 Schlafzimmer + Büro
- ausgebautes Dachgeschoss
- Loggia/Freisitz/Terrasse
- Balkon
- Vollunterkellert mit Waschkeller, Vorratsraum und Heizungsraum
- Gaszentralheizung
- Garage samt 2 Außenstellplätze
- Original-Fußboden und Fußleisten im Wohn- und Esszimmer aus dem Baujahr des Hauses
- renoviertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- renoviertes Badezimmer im Obergeschoss
- eingebautes Oberlicht im Treppenhaus des Dachgeschosses für optimale Helligkeit im Flur
- teilweise neue Fenster, z.B. im Wohnzimmer
- gepflegter Garten

Lage:
Die Stadt Goch am idyllischen Niederrhein vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern und den malerischen Niersauen, bietet Goch den perfekten Rahmen für ein Zuhause mit Charakter – wie dieses wundervolle Haus aus dem Jahr 1934.
Die Innenstadt ist nur wenige Geh-Minuten entfernt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus modernen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, regionalen Märkten und kulturellem Angebot.
Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso gut erreichbar wie der Bahnhof und die Autobahn A57, die schnelle Wege nach Kleve, Krefeld, Düsseldorf und in die benachbarten Niederlande ermöglichen.
Goch ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Ankommen.
Wer die Verbindung aus historischer Bausubstanz und naturnaher Lebensqualität schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Sonstige Angaben:
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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 235,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G