פורטוגל, יופי של מקום לחיות בו!

פורטוגל: בוא לביקור, הישאר לכל החיים! תארו לעצמכם חיים במדינה בעלת מגוון נפלא של נופים וכולם בטווח נסיעה קלילה: חופים חוליים המשתרעים ככל שהעין יכולה לראות, מישורי זהב שיוצרים הרים מלכותיים, ערים תוססות וקוסמופוליטיות ומורשת עתיקה של אלף שנים.

רכישת בית בפורטוגל היא תהליך בטוח. להלן ארבעת המסמכים העיקריים הדרושים:

1. תעודת רישום מקרקעין (Certidão do Registo Predial) המידע הכלול בתעודת רישום המקרקעין כולל פרטי המבנה, פרטי הבעלים, זכויותיהם וקניינם, וכן כל שעבוד שעשוי להשפיע על הנכס כגון משכנתאות או תביעות אחרות. ניתן להגיש בקשה לתעודת רישום מקרקעין בעותק קשיח או בפורמט דיגיטלי באופן אישי בכל לשכת רישום מקרקעין (Conservatória do Registo Predial - ראה רשימה). ישות זו מחזיקה בתיאור מלא של נכסים; אפשר גם לבקש תעודת רישום קרקע קבועה או מידע פשוט על הקרקע דרך אתר האינטרנט "Predial Online".

2. תעודת קניין (Caderneta Predial) ניתן לבקש מסמך זה מכל משרד מס. הוא מכיל מידע על מצב המס של הנכס ויכול לסייע בגילוי מי היא הישות האחראית לעמידה בהתחייבויות הכספיות הקשורות לנכס. בעלי הנכס יכולים לקבל את תעודות הקניין לנכסים שלהם מאתר האינטרנט של רשות המסים. ניתן לבקש חיפוש של כל נכס ברישום המקרקעין (טאבו) במקום תעודת קניין (דבר זה תקף רק לשנה אחת).

3. רישיון שימוש (Licença de Utilização) מטרת רישיון השימוש היא לאשר את השימוש המיועד של הנכס וכי הוא מתאים למטרה המורשית. יש לבקש רישיון זה ממועצת העיר של המחוז שבו מצוי הנכס. עם זאת, ניתן להגיש הוכחה לבקשת הרישיון יחד עם הסכם הרכישה, אם הרישיון טרם הונפק.

4. גיליון נתונים טכני לדיור (Ficha Técnica de Habitação) גיליון הנתונים הטכני לדיור הוא מסמך המתאר את המאפיינים הטכניים והפונקציונליים העיקריים של נכס. יש לבקש גיליון זה ישירות ממועצת העיר של המחוז שבו מצוי הנכס.

השלכות משפטיות / השלכות מס על קונים זרים

הסוכן שלך ב-CENTURY 21® יוכל לסייע לך בהבנת תהליך רכישת הבית. אנא פנה לייעוץ מקצועי מעורך דין מוסמך ויועץ מס לפני רכישת נדל"ן בפורטוגל.