קנייה ומכירה של נדל"ן בארצות הברית

מאז ומתמיד נקראה ארצות הברית "ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות”. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בהשקעות בנדל"ן.

מגוון סוגי האקלים והנוף נרחב כמו מגוון סוגי הדיור הזמינים בארה"ב, חופים רחבי ידיים, הרים גבוהים, מדבריות ושפלות, אזורים כפריים ציוריים וחיי עיר מרגשים. אזורים בהם מזג האוויר משתנה עם עונות השנה, וכאלו הנותרים חמימים ושמשיים לאורך כל השנה.

כגודך מגוון סוגי האקלים והנוף, כך גם מגוון סוגי הדיור שארה״ב מציעה, החל מבתים היסטוריים ועד בנייה חדשה. בתים פרטיים צמודי קרקע, דופלקסים, דירות במגדלי יוקרה, קוטג'ים, בתי עיר, משקים וחווות. יהא בית חלומותיכם אשר יהא, תמצאו אותו בארה"ב. 

מי קונה ואיפה?

ארה"ב היא כור היתוך אמיתי. אנגלית היא השפה המדוברת הנפוצה ביותר, אבל חלקים לא מבוטלים מהאוכלוסייה מדברים ספרדית, סינית, יפנית וכמעט כל שפה אחרת. אוכלוסיות אלה נוטות להתיישב באזורים מסוימים כך שניתן למצוא ריכוזים גדולים של דוברי שפה החיים באזורים מסוימים של המדינה.

הקונים הזרים מספר אחת בארה"ב הם שכניה הקנדים. הם כוח קנייה משמעותי במדינות שטופות שמש, כמו אריזונה ופלורידה ובאיזור המערב התיכון, כולל העיר שיקגו. קונים מסין והונג קונג הם האוכלוסייה השנייה בגודלה בארה"ב של קוני הנדל״ן הזרים.

דאון-טאון העיר מיאמי הוא מוקד משיכה לקונים רבים מארגנטינה, ברזיל, וונצואלה. האירופאים, צרפתים בפרט, בוחרים בדרום פלורידה. מקור המשיכה הוא נדל"ן במחירים נמוכים מול החוף.

הצרפתים והארגנטינאים רוכשים נדל״ן גם בעיר ניו יורק. קונים מדרום קוריאה רוכשים נכסים להשקעה באזורי המטרופולין בניו יורק, ודירות בחוף המערבי. 

השלכות משפטיות/ השלכות מס לקונים זרים*

אינך צריך להיות אזרח בכדי לקנות נדל״ן או להיות בעל רכוש בארה"ב. הנה קצת מידע בסיסי על נוהלי הנדל"ן הכלליים בארה"ב שיסייע לך להבין את הליך הקנייה.

• תנאי המימון לרכישת נדל״ן משתנים מבנק לבנק, אך רוב הקונים הזרים שעומדים בקריטריונים יכולים להשיג מימון לרכישת נכס בהצגת מקדמה של 40%. הבנקים בארה״ב אמנם מציעים הלוואות לקונים זרים, אך תמורתן הם דורשים מערכת יחסים ארוכת טווח, מעבר למשכנתה וחלקם דורשים הפקדה של $100,000 בבנק. 

• אין חובה או הכרח לקונים זרים להיות נוכחים בעת סגירת עסקת רכישת הנדל״ן. הם רשאים לספק לאדם מטעמם "ייפוי כוח" כדי לבצע את העסקה עבורם.

• חבות המס הכוללת על קונים זרים עשויה להיות שונה מזו של אזרחי ארה"ב בהתאם לאמנת המס בין מדינת האם שלהם לבין ארה"ב.

* אנא התייעצו עם עורך דין ועם יועץ מס בנוגע להשלכות המשפטיות על קניית הנדל״ן, וכן בנוגע למיסוי האמריקני וחוקי המיסוי במדינתכם.