Ahausen, Niedersachsen 27367, Germania

Großes Domizil vorm Wald!

Hier präsentiere ich Ihnen eine echte Besonderheit. Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca. 305m² Wohn-Nutzfläche auf einer Ebene. Sie steht auf zwei wunderschönen 2622m² großen (1737m² +885m²), vom Wald umringten, Grundstücken.
Dieses kleine Paradies kann vielseitig genutzt werden, so könnten hier z.B. mehrere Generationen wohnen oder denkbar wäre auch eine kleine Pension davon zu machen. Die Lage ist halt einmalig und lädt zum Träumen und Verweilen ein.
Die vordere Wohneinheit wurde 1967 erbaut, 1989 verklinkert und 2013 wurde das Satteldach errichtet und der Dachboden gedämmt. Sie verfügt über ca. 118m² Wohn-Nutzfläche und verteilt sich auf eine große Diele, Küche (muss noch eingebracht werden), vier geräumige Zimmer, Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine kleine Terrasse und einen großen pflegeleicht angelegten Garten. Diese Einheit benötigt etwas Zuwendung, da der Pflegezustand nicht so schön ist. Beheizt wird diese über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2005.
Die hintere Wohneinheit wurde 1983 umgebaut und verfügt über ca. 136m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf fünf Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und eine Küche mit Küchenhexe verteilt. Besonders hervorzuheben sind hier die Spanndecken im Wohnzimmer und in einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Zugang zum Kaminzimmer / Clubzimmer, dieser Bereich trennt die beiden Einheiten voneinander und verfügt über einen separaten Eingang.
Das Highlight ist hier aber der neu errichtet Wintergarten, er lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick in den Wald und den Garten ist von hier aus einfach traumhaft. Diese Einheit wird aktuell bewohnt und wurde immer liebevoll gepflegt.
Trotzdem gibt es auch hier was zu tun, so sollte sich der neue Erwerber den Boden einmal genauer ansehen.
Beheizt wird dieser Bereich durch einen Ofen und einer Gasheizung aus dem Jahre 2018.
Im Außenbereich finden Sie neben einem Abstellraum, Holzlagerstätten etc. noch einen Technikraum vor.
Der Garten und die Umgebung sind ein Traum… dies ist es, was das Leben hier so wertvoll macht.
Die große Doppelgarage mit Werkstatt runden das Bild von einer stillvollen Immobilie ab.
Interesse?
Gerne zeige ich Ihnen nach vorherigen Mailkontakt diese schöne Immobilie.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
Wohneinheit 1 Vorne ca. 118m² BJ: 1967
EG:
-Flur/Diele
-Wohn-Esszimmer
-Badezimmer
-G-WC
-Schlafzimmer
-Küche (keine vorhanden)
-Flur
-Kinderzimmer
-Kinderzimmer
-Öl-Heizung von 2005 mit 7000.L Tank
Wohneinheit 2 Hinten ca. 136m² BJ: 1983
-Flur
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Spanndecken
-Duschbad
-Waschküche
-Küche (mit zusätzlicher Küchenhexe)
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Vollbad mit Spanndecken
-Büro /Abstellraum
-Kaminzimmer mit sep. Eingang
-Gasheizung von 2018
Highlight: Wintergarten ca.18m²; Bj.23
Doppelgarage mit Werkstatt ca.60m2

Lage:
Ortsrandlage, direkt neben einem Waldstück.
Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie in Rotenburg vor. Eine Grundversorgung ist im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben:
BEI INTERESSE BITTE VORHER PER EMAIL ANFRAGEN ...
BESCIHTIGUNGEN FINDEN ERST NACH OSTERN STATT!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 278,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H