Ampfing, Bayern 84539, Germania

Zuhause mit XL-Potential: Modernisierte Wohnung + DG + Einzelgarage

Diese frisch renovierte Wohnung im 2.OG verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet durch die geschickte Raumaufteilung eine vielseitige Nutzung für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde Anfang 2023 umfassend modernisiert. Große Fensterflächen lassen angenehm viel Tageslicht herein. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon, wo eine Vorbereitung für Beschattung bereits vorhanden ist.
Die Wohnung ist seit 01.06.24 zuverlässig vermietet (Kaltmiete inkl. Stellplatz+Einzelgarage mtl. 950€). Die Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und kann ggf. abgelöst werden.
Als Zugabe bekommen Sie die Nutzfläche im Dachgeschoss darüber mit ebenfalls ca. 85m² Grundfläche. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Erweiterung der Wohnfläche, Arbeitsbereich oder für Hobby.
Neben dem dazugehörigen Stellplatz im Freien kann eine abgeschlossene Garage für 15.000€ erworben werden.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! CENTURY21 Hof&Heimat Immobilien Emri Fazliji Tel: 01573 0223326

Ausstattung:
3-Zimmer-Wohnung im 2.OG (ohne Aufzug) inkl. Dachgeschoss.
-Komplett renoviert (2023)
-Große Räume
-Wohnzimmer mit Süd-Balkon
-Tageslichtbad mit Wanne und WC
-Abstellraum im Flur
-ca. 85m² Wohnfläche
-zzgl. ca. 85m² Dachgeschoss zum Ausbauen
-2-Fach-Isolierverglaste Fenster
-Weiße Dekortüren
-Große Fenster
-Fenster mit Rollo
-Gasetagen-Heizung (2020)
-Eigenes Kellerabteil
-Eigener PKW-Stellplatz
-Gemeinschafts Fahrradkeller
-Einzelgarage für 15.000€ Aufpreis.

Lage:
Die Gemeinde Ampfing liegt im Herzen des oberbayerischen Landkreises Mühldorf am Inn – zentral in der wirtschaftsstarken Region Südostoberbayern. Dank ihrer idealen Anbindung vereint sie ländliche Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Die Ortschaft befindet sich rund:
-9 km westlich der Kreisstadt Mühldorf am Inn
-6 km nördlich der Stadt Waldkraiburg
-24 km östlich von Dorfen
und nur ca. 72 km östlich von München, mit direktem Anschluss an die Autobahn A94, die eine zügige Verbindung zur Landeshauptstadt garantiert.
Auch Bahnpendler profitieren: Der Bahnhof Ampfing liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung München, Mühldorf und Passau – ideal für Berufstätige und Schüler.
-drei Kindertageseinrichtungen,
-eine Grundschule sowie
-eine Mittelschule direkt im Ort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote – darunter ein beliebtes Freibad, Sportanlagen und schöne Rad- und Wanderwege – machen Ampfing zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 234,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G