Bad Bentheim, Niedersachsen 48455, Germania

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Bentheim mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung, Baujahr 1976, befindet sich in einem gut instandgehaltenen Gebäude mit insgesamt 18 Einheiten. Zu den Highlights zählt ein großzügiger Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und freundliche Umgebung legen.
2005 wurden alle Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Die Wohnung wird seit 2021 von sehr zuverlässige Mieter bewohnt, sie pflegen diese sehr gut und würden auch gerne wohnen bleiben.
Aufteilung
- geräumiger Flur mit einem Laminatboden und einem großen Einbauschrank als Abstellfläche
- innenliegendes Bad mit einer Duschwanne, WC, einem Waschtisch, Waschmaschinen-Stellplatz und Lüftung. Das Bad ist voll funktionstüchtig, ist aber noch aus dem Baujahr.
- sehr schönes, großes und helles Schlafzimmer mit Laminatboden, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
- Küche mit einem PVC-Boden, die Einbauküche gehört dem Mieter
- der Lebensmittelpunkt ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, Laminatboden und dem Zugang zum durchgehenden Balkon. Ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich
Ein weiteres Plus ist der geräumige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Kaltmiete: 400,-€
Hausgeld: 300,-€
davon sind 220,-€ umlagefähige Nebenkosten enthalten
z.B: Gas, Wasser, Müll, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen usw.
Strom wird vom Mieter selbst entrichtet

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolerverglasung 2005
- langer Balkon (Balkonsanierung ist geplant, Abschlagszahlung bereits geleistet)
- 2019 Betonsanierung
- Gartenerneuerung 2019
- Gaszentralheizung (von 1975 / 2019 wurden der Wärmetauscher und der Mischer ausgewechselt)
- Kellerraum

Lage:
Der Wohnkomplex befindet sich genau gegenüber des Schlossparks, somit sehr zentral. Alle Dinge des täglichen Lebens sind leicht mit dem Rad, aber auch fußläufig zu erledigen. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 400m entfernt. Die Autobahn A30 ist in ca. 4,8km Entfernung.

Sonstige Angaben:
Der bereits bezahlte Abschlag für die Balkonsanierung liegt bei ca.4020,-€

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal