Bad Füssing, Bayern 94072, Germania

Beste Lage in Kurzone 1 - topzentral und ruhig: Repräsentatives Domizil mit viel Potential!

Haben Sie hohe Ansprüche? Wünschen Sie sich viel Platz für Freunde und Familie? Großfamilien, mehrere Generationen oder Senioren-WGs können sich glücklich schätzen, an diesem Ort zu leben!
Großzügige und praktische Raumaufteilung, viel Glasfläche, breite Tür- und Fenster-Elemente, mehrere neue exklusive Bäder und Gäste-WCs auf zwei Etagen sorgen für besten Komfort.
Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben ihr eigenes Bad en Suite.
Bei der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss mit einer großen Gaube, einem überdachten Balkon und zahlreichen Fenstern versehen. Im Jahr 2021 erfolgte hier eine Modernisierung mit dem Raumkonzept einer Einliegerwohnung.
Individuelle Grundrisse und Licht-Effekte sowie hochwertige Ausstattung werden Sie begeistern. Hier finden Sie keinen Standard.
Die Architektur ähnelt dem mediterranen Stil: Weitläufige Terrasse, lichtdurchflutete Bauweise und großer überdachter Balkon im Dachgeschoss - alles nach Süden ausgerichtet. Dazu kommt der gepflegte, eingewachsene Garten.
Hier fühlt man sich wirklich wie im Urlaub.
Wer das Haus nur von der Straßenseite kennt, wird überrascht sein!
Zusätzlich zur Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Hier ist nicht nur die Technik untergebracht, sondern neben großer Lagerfläche auch beheizbarer Raum für Büro oder Hobby mit ausreichend Tageslicht und Außentreppe vorhanden. Mit Anschlüssen für Sanitär und Küche wurde alles bestens vorbereitet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.
Während einer längeren Abwesenheit im September 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Dieser wurde von einer Firma aus Pocking fachmännisch beseitigt. Neue Böden, zwei neue Bäder, Isolierung, Malerarbeiten, Innentüren sind u. a. ggf. in einigen Räumen noch zu machen. Durch die Entfernung des Estrichs im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Esszimmer, HWR, Gäste-WC und Flur / Garagen- zugang) besteht jetzt auch die Möglichkeit eine Fußbodenheizung einzubauen.
Das ist DIE GELEGENHEIT für den neuen Eigentümer, seine eigenen Wünsche und Ansprüche umzusetzen.
Vorsorglich wurden bereits einige Angebote von Handwerkern in der näheren Umgebung eingeholt. Die Abwicklung der letzten Renovierungen ist wirklich überschaubar und transparent. Bei der Preisfindung ist dieser zusätzliche Aufwand bereits berücksichtigt.
Die Angaben bzgl. Wohnflächen, Zimmer und Bäder umfassen den Zustand nach Abschluss der Restarbeiten durch den Erwerber (Größe und Grundriss wie vor dem Wasserschaden).
Unmöglich können alle Details genannt werden.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!

Ausstattung:
Familien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung:
* Massivbau BJ 1971
* umfangreiche Sanierungen / Ausbau / Umbau 2003 und 2021
* 2 Einbauküchen
* 7 Zimmer
* 5 Bäder (davon 3 neu)
* 3 Gäste-WCs (davon 2 neu)
* Keller mit beheizbaren Räumen (Hobbyraum, Büro) und Außentreppe
* weiße Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Fliesen (Laminat und PVC)
* Gas-Heizung (2013)
* öffentlicher Anschluss für Wasser, Kanal und Gas
* Erdgeschoss barrierefrei
* gepflegter eingewachsener Garten mit Umzäunung
* weitläufige Terrasse und überdachter Balkon nach Süden ausgerichtet
* Doppelgarage mit elektrischem Tor und Durchfahrt in den Garten
* 2 große Kfz-Stellplätze vor der Garage
* absolut ruhige Lage in Sackgasse mit Wendeplatz
* beste Zufahrt
* harmonische Nachbarschaft
* topzentral in Kurzone 1

Lage:
Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.
Als Kurort in aller Welt bekannt, liegt sie im Bäderdreieck nahe der österreichischen Grenze, rund 30 Kilometer südlich von Passau, ca. 20 Kilometer südwestlich von Schärding und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt.
Mit der Bundesstraße B12 bzw. Autobahn A94 und Autobahn A3 haben Sie beste Verkehrsanbindung und sind regional und überregional schnell am Ziel. Zusätzlich sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch ohne Auto mobil. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt - kostenlose Mitfahrgelegenheit mit gültiger Kurkarte Bad Füssing, PassauRegioCard und für Gemeindebürger mit gültiger Bürgerkarte Bad Füssing.
Für Familien mit Kindern gibt es Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule vor Ort. Für den Besuch weiterführender Schulen bis zum Gymnasium fährt man mit dem Schulbus nach Pocking, ca. 7 km entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 500 m verfügbar.
In einer Sackgasse mit Wendeplatz gelegen, haben Sie hier beste Zufahrt und absolut ruhige Lage trotz der unmittelbaren Nähe zur weithin bekannten "Lindenstraße".
Hier sind Sie wirklich mittendrin! Boutiquen, Gastronomie und Wellness-Angebote in Hülle und Fülle sowie Freibad und Tennissportanlage sind nur wenige Schritte entfernt. Besser geht wirklich nicht!

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E