Bad Nauheim, Hessen 61231, Germania

Zwei Zimmer-Wohnung am Fuße des Johannisberges

Stadtwohnung im 4. Obergeschoss in zentraler Lage, aktuell vermietet, ca.3,6% Netto-Mietrendite
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bad Nauheim sucht einen neuen Eigentümer und ist mit ca. 50 m² ein wirklich gutes Invest! Aber auch für einen Erstkäufer überzeugt diese Wohnung als perfektes kleines Eigenheim. Das großzügige Wohnzimmer und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die vielen Fenster und der Balkon mit Süd-Westausrichtung machen die Wohnung sehr hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer, von dort aus gelangen Sie auch auf den Sonnenbalkon. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und dient als Kapitalanlage.
Zurzeit wird eine Kaltmiete von 600 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beträgt 230 € und beinhaltet eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Wasserkosten. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters beträgt 150 €.
Ein privater Kellerraum mit ausreichend Staufläche rundet das Gesamtpaket vollumfänglich ab.

Ausstattung:
+ Baujahr
1964
+ EBK
+ Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
+ Wandbeläge
Tapete, Fliesen
+ Bad / Sanitär
Badezimmer mit Dusche,
Waschbecken und WC, gefliest
+ Heizung
Gas-Zentralheizung
+ Ausführung
Massivhaus
+ Dach
Satteldach
+ Fenster
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Sonstiges
Kellerraum

Lage:
Stadt Bad Nauheim
Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Nauheim hat ca. 31000 Einwohner und liegt 25 km nördlich von Frankfurt. Als Kurort genoss Bad Nauheim um 1900 Weltrang.
2010 war Bad Nauheim Gastgeber der Landesgartenschau.
Das Wahrzeichen und wichtigstes Baudenkmal der Stadt ist der Sprudelhof. Der riesige Gebäudekomplex ist um drei heiße Heilquellen gruppiert und beherbergt zum Teil reich verzierte Badezimmer, darunter luxuriöse Fürstenbäder. Der Sprudelhof mit seinen Gebäudekomplexen zählt zu einer der größten zusammenhängenden Jugendstilanlagen Europas. Das Bild Bad Nauheims wird geprägt von einem Ensemble gut erhaltener Jugendstil-Bauten.
Der historische Kurpark mit Seen und altem Baumbestand bildet das innerstädtische Erholungsareal. Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein. Neben weiteren Attraktionen bietet Bad Nauheim eine ganze Reihe von Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen, so dass Jung und Alt auf Ihre Kosten kommen.
Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl gastronomischer Möglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 158,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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