Burghaslach, Bayern 96152, Germania

Stylisches EFH in mediterranem Flair mit Photovoltaikanlage- nur 30 Minuten nach Erlangen

Das attraktive und gepflegte Einfamilienhaus wurde 2003 erbaut und ist perfekt für eine große Familie.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern und insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoß befindet sich ein schickes offenes Wohnkonzept für den Küchen-Ess-Wohnbereich. Zudem eine großzügige Diele, ein Bad mit Dusche und WC und ein Arbeitszimmer. Dieses Zimmer mit separaten Hauseingang wurde ehemals als Kosmetikstudio genutzt. Ein Highlight in dieser Etage ist noch der Wintergarten mit Blick und Zugang in den schönen Garten.
Über die Küche gelangt man auf die große Terrasse. Hier kann man gemütlich mit Familie und Freunden feiern, grillen oder ein erfrischendes Bad im blickgeschützten, erfrischenden Gartenwhirlpool nehmen. Natürlich ist auch noch Platz für eine Hüpfburg, Schaukel, Rutsche oder was das Herz begehrt.
Im Dachgeschoss gibt es drei schöne helle Zimmer und ein Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche u. WC. Ein Zimmer wurde zuletzt als Wellnessoase mit Saune genutzt. Dieses ist mit direkten Zugang zum Badezimmer.
Der Dachboden ist großzügig ausgebaut und als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Die großen Dachfenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Außerdem befindet sich hier noch der Technikraum.
Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Garage und ein Carport. Hinter der Garage ist noch eine nützliche kleine Werkstatt und über der Garage befindet sich ein Hobbyraum den man über eine Außentreppe erreicht.
Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage (41 Module - 9,84 kWp).

Ausstattung:
Schickes offenes Wohnkonzept im Küchen-Wohn-Essbereich mit Kaminofen
Großzügige Raumaufteilung im Haus
Hochwertige Einbauküche
2 Badezimmer
Sauna aus 2015
Wintergarten
Photovoltaikanlage mit 41 Modulen - 9,84 kWp aus 2012
Whirlpool (Hotspring) im Garten aus 2017
Hobbyraum über der Garage
2 Zisternen mit je 5000 Liter

Lage:
Das schöne Anwesen befindet sich in Burghaslach, einem Markt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim mit hoher Lebensqualität.
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Steigerwald bietet Burghaslach neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine ausgezeichnete Anbindung mit schnellen Arbeitswegen durch die nahegelegene Autobahn A3.
Zudem gibt es Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Kinderkrippe, Apotheke, Bank, Grundschule, Schwimmbad und zahlreiche Vereine vor Ort. Weiterführende Schulen in Schlüsselfeld und Scheinfeld sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Entfernungen:
Schlüsselfeld - ca. 6 km
Scheinfeld - ca. 17 km
Höchstadt a. d. Aisch - ca. 21 km
Neustadt a. d. Aisch - ca. 23 km
Bamberg u. Herzogenaurach - ca. 36 km

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern und Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 101,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: D