Darmstadt, Hessen 64295, Germania

Modernes Familienhaus in guter Lage

Familienfreundliches Wohnen in der beliebten Heimstättensiedlung. Genau das bietet dieses energetisch hochwertige und moderne Einfamilienhaus.
Die Immobilie mit etwa 139 m² Wohnfläche und gepflegtem Garten wurde 2006 erbaut und besticht mit hellen Räumen und einer hervorragenden Raumaufteilung. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung wurden 2022 sämtliche Böden, die zwei Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert. Eine Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde ebenfalls errichtet.
Der Eingangsbereich mit einer kompakten Garderobe sowie einem modernen Gäste-WC ermöglicht den Zugang in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die separate Küche und den Keller. Großflächige beige Fliesen sind im gesamten Erdgeschoss verlegt. Der Wohn- und Essbereich ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet über die große Fensterfront mit dreifacher Wärmeschutzverglasung direkten Zugang in den gepflegten Garten in Südausrichtung.
Die Dach- und Fassadendämmung, sowie außenliegende Rollladenkästen sorgen zusätzlich für den hohen energetischen Standard der Immobilie.
Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Ihnen jeweils zwei helle Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie jeweils ein Tageslichtbad mit großflächigen beigen Fliesen, Regendusche und Fußbodenheizung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet dank des versetzten Pultdachs extrahohe Decken, die für ein luftiges Raumgefühl sorgen. In allen Schlafzimmern wurde 2022 ein neuer Laminatfußboden in brauner Holzoptik verlegt, die Flure sind gefliest.
Im gut nutzbaren Keller stehen Ihnen ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben der Haustechnik bietet der Keller ausreichend Fläche für viel Stauraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Der gemütliche, neu angelegte Garten mit Südausrichtung und die dazugehörige Terrasse sind über die bodentiefen Fenster des Wohnzimmers zu erreichen und laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Zwei Gerätehäuser und ein Durchgang zum dazugehörigen Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung:
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht + separates WC
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Badezimmern
- Einbauküche
- Carport
- Wärmeschutzverglasung (dreifach)
- Dach- und Fassadendämmung
- schöner Garten mit Terrasse in Südausrichtung
- Zisterne im Garten

Lage:
Die Darmstädter Heimstätten Siedlung profitiert durch den wirtschaftsstarken Standort Darmstadt, sowie die sehr gute Verkerhsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar Region. Besonders bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der verkehrsberuhigten Lage sowie der guten Auswahl an Schulen und Kindergärten sehr beliebt. Auch großzügige Grünflächen wurden angelegt und sorgen für zusätzliche Attraktivität des Wohnstandorts. Die Immobilie selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet dank des unmittelbar angrenzenden Grünstreifens eine luftige Wohnatmosphäre.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 59,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal