Dresden, Sachsen 01239, Germania

Idyllisches Baugrundstück in Stadtrandlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das jedoch als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Ersatzbau in vergleichbarem Umfang ist möglich – ideal für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses.
Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die weitläufige Grünfläche, die nicht nur viel Abstand zu Nachbarbebauung schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für einen großen Garten mit Selbstversorgerstruktur, Freizeitflächen oder naturnahe Gestaltungsideen.
Die Erschließung ist bereits erfolgt und die Medien liegen auf dem Grundstück. Die Zuwegung erfolgt über ein Weg, welcher ebenfalls Teil des Flurstück ist.
Ein ideales Angebot für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnumgebung legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung:
- Grundstücksgröße: 2.628 m²
- Sanierung oder Ersatzneubau des Bestandsobjektes möglich
- Traumhafte Stadtrandlage mit hervorragender Infrastruktur

Lage:
Der Stadtteil Nickern liegt im südöstlichen Teil von Dresden und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung und viel Grün aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Besonders beliebt ist Nickern bei Familien und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das Nahversorgungszentrum Kaufpark Nickern. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Gebergrund, der Schlosspark Nickern sowie verschiedene Rad- und Wanderwege an.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße und die Nähe zur Autobahn ist eine zügige Verbindung in andere Stadtteile und das Umland gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erschlossen. Straßenbahn und Buslinien verbinden Nickern zuverlässig mit der Dresdner Innenstadt und anderen Stadtteilen.
Nickern vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.