Dresden, Sachsen 01259, Germania

Neuwertig, bezugsfrei und ruhig gelegen mit Top-Infrastruktur

Diese charmante Altbau-Villa, 2017 aufwendig kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit zahlreichen frei verfügbaren Stellplätzen.
Die 3-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit einer super gepflegten und modernen Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche mit großzügigem Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen. Zudem ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad besticht mit elegantem Design und einer einladenden Badewanne.
Zwar gibt es keinen Balkon, jedoch bietet der großzügige Gemeinschaftsgarten eine perfekte Kulisse für Grillfeste und entspannte Stunden im Grünen.
Praktischerweise sind auch ein Keller, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur auf halber Höhe und eine Dachbodenkammer vorhanden.
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich perfekt als Eigennutzer-Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €, wovon ca. 193 € umlagefähig sind.
Eine Wohnung mit allen Möglichkeiten - aktuell neu zu vermieten oder für ein gepflegtes Wohnen in ruhiger und dennoch perfekt angebundener Lage.

Ausstattung:
- 3 lichtdurchflutete Räume
- hochwertiger und zeitloser Laminatboden
- neuwertige Innentüren in weißem Design
- elegante Einbauküche mit Essplatz
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzecke
- Keller, separater Abstellraum und Dachbodenkammer

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Großzschachwitz, einem süd-östlichen Bereich der Landeshauptstadt Dresden. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe verfügbar, inklusive der S-Bahn, die schnelle Verbindungen in den Dresdner Norden und das gesamte Elbtal bietet. Die Innenstadt kann bequem in etwas mehr als einer halben Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Zusätzlich liegt die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Für Erholungssuchende sind die nahegelegenen Elbauen von Kleinzschachwitz ideal, mit Biergärten, dem Elberadweg und herrlichen Picknick-Plätzen an der Elbe. Die Lage bietet darüber hinaus ein hohes Entwicklungspotenzial für zukünftige Vermietungen, da die Umgebung in den letzten Jahren umfassend saniert und weiterentwickelt wurde. Dies macht die Immobilie perfekt für alle, die ein solides Investment, sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung, suchen.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 138,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E