Dresden, Sachsen 01309, Germania

Erstbezug: Penthouse mit West-Terrassen am Großen Garten

Willkommen in diesem charmanten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1932. Die Komplettsanierung erfolgte in den Jahren 2023/2024 nach KfW Standard 85 GEG. Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Außenwand-Dämmung und dreifach verglaste Thermo-Fenster. Das Objekt bietet eine exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen in der Mansarde und dem Dachgeschoss erstreckt. Der offene Wohnbereich im Inneren besticht durch eine großzügige Küche, in der die Vorinstallation für eine Kochinsel gefertigt wurde sowie ein helles Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung. In der zweiten Ebene erwarten Sie vier großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlafräume, Büro oder Gäste- und Ankleidezimmer. Perfektioniert wird diese Ebene durch eine herrliche Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Genießen Sie von hier aus die schönsten Sonnenuntergänge mit Fernblick über die Dächer bis hin zur Altstadt Dresdens. Das Hauptbad in der 2. Ebene ist mit Anschlüssen für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, während ein Gäste-Bad in der Nähe des Eingangsbereichs liegt. Ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche und dem Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Keller steht ein separates Abteil sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das neu gestaltete Grundstück umfasst praktische PKW-Stellplätze (zzgl. zu erwerben für 10.000 €) sowie Bereiche für Fahrräder und Mülltonnen. Der Kaufpreis entspricht dem Zustand des erweiterten Rohbaus, wobei auch die komplette Fertigstellung mit individueller Wahl der Oberflächen und Materialien möglich ist. Ein Fertigstellungskonzept kann für einen Aufpreis von ca. 90.000 € schlüsselfertig umgesetzt werden. Oder Sie gestalten sich persönlich Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Wünschen.

Ausstattung:
Neu erbautes Penthouse im erweiterten Rohbau-Zustand mit Ausstattungsmerkmalen und Vorbereitungen für:
- Fußbodenheizung
- Anschlüsse für Kochinsel
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen
- 3-fach verglaste Fenster und Schiebefenster
- Süd-West-Balkon
- Gästebad mit Dusche
- Hauptbad mit Anschlüssen für 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche
- 4 Zimmer in der 2. Ebene
- Dachterrasse mit Fernblick und Süd-West-Ausrichtung
- Sanierungskonzept bis zur Schlüsselfertigkeit liegt vor
- individueller Gestaltungsspielraum
- KfW Standard 85 GEG mit Luft Wärme Pumpe und Außenwand-Dämmung
- Stellplatz, Wallbox-Installation wäre möglich
- separater Kellerabteil
- zusätzlicher Waschmaschinenraum
-Gegensprechanlage
- Energieausweis ist in Erstellung

Lage:
Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Dresden, auch bekannt als die Barockstadt Sachsens. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nur einen kurzen Spaziergang vom prächtigen Stadtpark "Großer Garten" entfernt, der zahlreiche Grünflächen zum Entspannen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung sowie angrenzende Kleingärten aus, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Dank der einwandfreien Infrastruktur sind Läden, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Reichweite. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Leben der Innenstadt genießen können. Dresden bietet eine Fülle an kulturellen Möglichkeiten, darunter Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Bars. Die Elbauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naherholung ein. Diese perfekte Innenstadtlage lässt keine Wünsche offen und macht das Penthouse zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.