Gnarrenburg, Niedersachsen 27442, Germania

Sanierter Bungalow - Pott Farbe und los geht's.

Hier präsentiere ich Ihnen einen niedlichen, sanierten Holz-Rahmenbau-Bungalow mit ca. 170m² Wohn-/Nutzfläche auf einem pflegeleichten 631m² großen Grundstück in Gnarrenburg-Langenhausen am Kanal bzw. der K102.
Das Häuschen bietet Ihnen ca. 108m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen großen und offenen Eingangs-, Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer, einen kleinen Waschmaschinen-, und Heizungsraum, eine Küche mit Einbauküche aus ca. 2000 sowie ein Schlafzimmer und einen Wintergarten. In den warmen Monaten genießen Sie die Zeit auf der ca. 23m² großen, am Haus liegenden Terrasse und im Winter heizen Sie schön mit dem zentral im Haus stehenden Kaminofen oder der von der EWE im Jahr 2016 geleasten Gasheizung. Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss – größer, als es von außen scheint! Hier wurde das Obergeschoss zu einem großen Raum und einem kleinen Gäste-WC ausgebaut. Die Holzbalken, welche im ganzen Haus sichtbar verbaut sind, verpassen dem Haus einen gemütlichen Touch.
Im Außenbereich gibt es einen überdachten Eingangsbereich, eine Terrasse, ein Gartenhaus aus ca. 2016, beide ordentlich gegründet, da Moorboden, sowie ein Holzlager, einen Schuppen und ein Carport. Vor und neben dem Haus wurden bereits schöne Pflasterwege angelegt – hinter dem Haus, auf dem Parkplatz, liegen schlichte Waschbetonplatten, die nicht ganz eben sind, da der moorige Boden unter der Last des Wohnmobils auch mal etwas nachgibt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und hält Kind und Kegel beisammen. Zur Straße hin stehen riesige Rhododendron, die den Einblick von der befahrenen Straße nahezu unmöglich machen.
Ab 2015 wurde dieses Haus einmal komplett saniert. Der Holzrahmenbau wurde bis auf das Ständerwerk zurückgebaut, einschließlich der Fußböden, jedoch ohne Dacheindeckung. Defekte Holzbalken wurden ausgetauscht und die Gründung des Hauses geprüft. Anschließend wurden Boden, Wände und Dach gedämmt, die Aufteilung vollständig verändert und alle Leitungen (Strom, Wasser, Gas) entsprechend neu verlegt. Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden wurden eingebaut, sowie der Innenausbau, einschließlich des Dachgeschosses, fertiggestellt. Das Dach ist weiterhin mit älteren Blechplatten gedeckt – intakt, aber optisch kein Highlight. Von außen ist das Haus mit sogenanntem „American Siding“ verkleidet – einer hinterlüfteten Kunststoffverkleidung, die sich ganz einfach reinigen lässt.
Hier und da gibt es noch ein paar Restarbeiten zu erledigen (z.B. Leisten am Fenster) Außerdem wurde viel in Eigenregie gemacht, sodass es ein digitales Bautagebuch zum Umbau gibt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Häuschen viele Nutzer ansprechen kann:
- Starter?
- Verkleinern?
- Kapitalanlage?
Im Grunde alles möglich!
Rufen Sie mich gern unter 01522-4348917 an oder beantragen Sie jederzeit das vollständige Exposé mit weiteren Bildern direkt online.
Ich freue mich auf Sie.
Ihre Maklerin vor Ort
Lisa-Marie Medrow

Ausstattung:
Erdgeschoss
- Offener Eingangs-, Wohn-, Essbereich ca. 37,21m²
- Küche mit Einbauküche ca. 10,37m²
- Schlafzimmer ca. 15,55m²
- Badezimmer ca. 5,63m²
- HWR ca. 2,23m²
- Heizungsraum ca. 4,53m²
- Wintergarten ca. 8,55m²
Dachgeschoss
- Offener Wohnraum ca. 22,87m²
- Gäste WC ca. 2,01m²
- Kamin
- Terrasse ca. 23m²
- Gartenhaus
- Carport
- Schuppen
Saniert 2015-2017
- Entkernt, Prüfung der Gründung und teilw. Austausch von Balken
- Dämmung (Dach, Boden, Wände)
- Fassadenverkleidung American Siding
- Neue Leitungen, Strom, Wasser, Gas
- Gasheizung EWE Leasing bis 09.2026 Kosten ca. 115€/Monat + Verbrauch
- Dreifachverglaste Fenster 2013-2017
- Innenausbau, Dachgeschossausbau

Lage:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten Ortschaft Gnarrenburg Langenhausen, direkt an der K102 (Hauptstraße zwischen Gnarrenburg und Bremervörde ohne generellen LKW-Verkehr – jedoch mit ein paar Ausnahmen). Gerne hier einmal der deutliche Hinweis zur Straße: Sie haben so natürlich eine schnelle Anbindung garantiert, aber natürlich auch die Straße vor der Tür.
In guten drei Kilometern sind Sie bereits in Gnarrenburg – eine kleine Ortschaft mit toller Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, inkl. Bekleidungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten.
Wem das nicht reicht, erreicht in guten zehn Minuten mit dem Auto die nächstgelegene Stadt Bremervörde.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier finden Sie einen idealen Ort, der sowohl Rückzugsort als auch praktisches Wohnen vereint.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 97,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C