Günzach, Bayern 87634, Germania

Idyllisches Haus mit fantastischer Aussicht

Dieses Schmuckstück mitten im Allgäu besticht durch den ländlichen Charme und die großzügigen Räumlichkeiten. Mehrgenerationenhaushalte werden hier fündig.
Die Aufteilung des Erdgeschosses bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Über den Flur sind alle Zimmer verbunden. Die geräumige Wohnküche lädt zu gemeinsamen Abenden in großer Runde ein. Das Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster und der Terrassentür mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, um in Ruhe zur Tat zu schreiten. Das Bad verfügt über ein WC und eine Duschkabine. Ein zusätzlicher Waschraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier finden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Ein durchgängiger Balkon kann von zwei Schlafzimmern betreten werden. Eine kleine Wohnküche rundet das Obergeschoss ab.
Zusätzlich kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, hier müsste zunächst ein Treppenaufgang geschaffen werden.
Der Außenbereich bietet einiges an Gartenfläche. Hier können zum Beispiel Pferde gehalten werden. Optional kann eine 5.000 qm umfassende Wiese als Koppel direkt gegenüber des Hauses gepachtet werden.
Das Haus verfügt außerdem über eine Scheune mit Stallungen und einer Biokläranlage, beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.

Ausstattung:
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder
- für Pferdehaltung geeignet
- Mehrgenerationenhaus möglich
- zwei Küchen
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- geräumige Scheune mit Stallungen
- eigene Biokläranlage
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- direkte Zugverbindung nach München

Lage:
Mittelberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Günzach im Allgäu, gelegen im Landkreis Ostallgäu. Mittelberg liegt auf einer Höhe von 880 m ü. NHN.
Dadurch hat man einen fantastischen Ausblick auf die Alpen und kann an klaren Tagen die Zugspitze sehen.
Wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Günzach, der eine Direktverbindung nach München hat.
Mittelberg ist ideal für Familien, die gerne in der Natur leben wollen, sodass sie von hier aus sofort Wanderungen oder Radtouren starten können.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die medizinische Versorgung finden sich wenige Autominuten entfernt in Günzach und Obergünzburg.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 261,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H