Köln - Gremberg, Nordrhein-Westfalen 51105, Germania

Kapitalanlage: 3 gepflegte ETW mit Garagen in Köln – Gremberg zu einem attraktiven Preis

In einem 12 Parteien-Haus in Köln – Gremberg können Sie aktuell 3 vermietete, attraktive und helle Wohnungen im Gesamtpaket erwerben.
Die erste Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, verteilt auf ca. 63 m². In dem großen Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Der Dielen-, Küchen- und Bad-Boden wurden mit einer dunkelgrauen Fliese versehen. Den Balkon erreichen Sie über die Küche.
Die zweite Wohnung liegt ebenfalls im 1. Obergeschoss mit 2 Zimmer, Diele, Bad und einer kleinen Küchenecke mit angrenzender kleinen Loggia, verteilt auf ca. 49 m². Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden und der Dielen- und Bad-Boden mit einer dunkelgrauen Fliese versehen.
Die dritte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit 2 Zimmer, Diele, Bad und einer zum Wohnzimmer offenen, kleinen Küchenecke verteilt auf ca. 42 m². Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden und der Dielen- und Bad-Boden mit einer dunkelgrauen Fliese versehen.
Alle 3 Wohnungen haben ein innen liegendes Bad mit Badewanne, Becken, WC und einem Handtuchheizkörper sowie weiße Wandfliesen. Zu jeder Wohnung gehört separat ein Kellerraum.
Jeweils eine extern vermietete Garage runden diese attraktiven Wohnungen / Kapitalanlagen ab. (Zu einer Garage gehört noch ein kleiner Garten.)
Die Wohnungen können Sie einzeln oder wie hier beschrieben als attraktives Gesamtpaket erwerben.
Information für den Kapitalanleger – Mieteinnahmen und Einzelkaufpreis:
Erste Wohnung:
2 Zi KDB, 63 m², Kaltmiete Wohnung und Garage 9.300,-- € / p.A. + 1.800 € NK p.A. , Hausgeld 288,09 € / p.M.
Einzelkaufpreis: 186.000,-- €
Zweite Wohnung:
2 Zi Küchenecke, DB, 49m², Kaltmiete Wohnung und Garage 7.200,-- € / p.A. + 1.800 € NK p.A., Hausgeld 215,40 € / p.M.
Einzelkaufpreis: 144.000,-- €
Dritte Wohnung:
2 Zi Küchenecke, DB, 42m², Kaltmiete Wohnung und Garage 5.484,-- € / p.A. + 2.400 € NK p.A. , Hausgeld 180,40 € / p.M.
Einzelkaufpreis: 109.000,-- €
Gesamt – Kaltmieteinnahmen:t21.984,-- € p.A. (Wohnung und Garage)
Gesamtverkaufspreis: tt417.000,-- € statt 439.000,-- € bei Einzelkauf
Lassen Sie sich nicht dieses attraktives Angebot entgehen!

Ausstattung:
Erste Wohnung: t
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 63 m²
-t1. Obergeschoss
-tDoppelisolierglasfenster
-tmoderne Fliesen in Küche, Bad und Diele
-tWohnräume mit Laminatboden
-tKellerraum und große Garage mit kleinen Garten
Zweite Wohnung: t
- 2 Zimmer, Küchenecke, Diele, Bad, kl. Loggia, ca. 49 m²
-t1. Obergeschoss
-tDoppelisolierglasfenster
-tmoderne Fliesen in Bad und Diele
-tWohnräume mit Laminatboden
-tKellerraum und Garage
Dritte Wohnung:t
- 2 Zimmer, Küchenecke, Diele, Bad, ca. 42 m²
-t2. Obergeschoss
-tDoppelisolierglasfenster
-tmoderne Fliesen in Bad und Diele
-tWohnräume mit Laminatboden
-tKellerraum und Garage

Lage:
Die Wohnungen befinden sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Humboldt/Gremberg, einem aufstrebendem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und umfangreiche Infrastruktur auszeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind über kurze Wege erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A59 und A4 in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die TH - Köln Campus Deutz ist ca. 4,5 km entfernt.
Köln ist eine facettenreiche Stadt am Rhein und bekannt für ihre historische Altstadt, den Kölner Dom und das bunte Treiben entlang des Rheinufers. Neben kulturellen Highlights bietet Köln auch eine lebendige Gastronomie- und Shopping-Szene.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 117,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D

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