Langgöns/ Espa, Hessen 35428, Germania

Gemütliches Häuschen in idyllischer Lage

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1980.
Die Immobilie befindet sich in Espa, einem Ortsteil von Langgöns.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingang in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich an und war ursprünglich nicht durch eine Wand getrennt.
Zudem verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht.
Das ca. 446m² große Grundstück überzeugt durch ein leichtes Gefälle, wodurch das Haus ebenso wie der Garten von der Straße aus nicht direkt einsehbar ist.
Auf der nach Süden ausgerichteten und überdachten Terrasse können Sie die warmen Sonnenstunden genießen.
Der umliegende Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und eine ansprechende Gartengestaltung. Außerdem befindet sich ein
liebevoll angelegtes Gartenhäuschen auf dem Grundstück.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- idyllische Lage
- Baujahr 1980
- Grundstücksgröße ca. 446m²
- Wohnfläche ca. 40m²
- Ölofen aus 1985 mit 1.000L Tank
- Fenster und Elektrik ebenfalls von 1980
- Fensterläden
- Substanz aus dem Baujahr
- Blechdach mit Dämmung aus dem Jahr 2020
- offener Wohn-/Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Süden
- Gartenhäuschen
- großzügiger Garten
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Langgöns in dem Ortsteil Espa, welcher eine gute Anbindung an Butzbach und den Frankfurter Raum sowie Gießen (ca. 30min) hat. Die Gemeinde Langgöns selbst hat mehrere Ortsteile, ca. 12.000 Einwohner und liegt am Rande des Landkreises Gießen, eingebettet zwischen Lahn-Dill-Kreis und Wetteraukreis. Eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Spielkreisen, Grundschule, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung und einem regen Vereinsleben, garantiert angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung. Eine Bahnanbindung Richtung Kassel und Frankfurt ist vor allem für Pendler sehr interessant. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren sowie eine malerische Altstadt mit Restaurants, Hotels etc. befinden sich im nahegelegenen Butzbach. Die Kreisstadt Gießen mit ihrer renommierten Universität und den Universitätskliniken ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Über den guten Anschluss an die Autobahnen A5 und A45 ist die Wirtschaftsregion Rhein/Main mit dem Geschäftszentrum Frankfurt, dem internationalen Flughafen und einem umfassenden Kulturangebot in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://giessen.century21.de/legal