Magdeburg, Sachsen-Anhalt 39112, Germania

Zentrale Eigentumswohnung mit Tiefgarage

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 58,03 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Zuhause in einer durchdachten Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und öffnet sich direkt zu einem gemütlichen Balkon, auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann, anschließend an diesem folgt das Schlafzimmer, es ist geräumig gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil umzusetzen. Die separate Küche ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für moderne Geräte sowie Raum für kreative Kochideen. Auch das Badezimmer erreichen Sie über den Flur – es ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum neben dem Bad schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung, während der einladende Eingangsbereich alle Räume miteinander verbindet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der gepflegte Zustand der Wohnung macht sie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
* 1.Obergeschoss
* 2 Zimmer
* Fußböden: Laminat & Fliesen
* Bad mit Wanne
* Zentralheizung
* Balkon
* Keller
* Tiefgarage

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten und gut etablierten Wohnviertel in Sudenburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken, die den Alltag erleichtern. Für Familien gibt es vor Ort eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, sodass der Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum gewährleisten. Naturliebhaber können die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung genießen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten und zum Verweilen einladen. Kurz gesagt, der Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D