Neckargemünd, Baden-Württemberg 69115, Germania

Wohnen und vermieten, 3 WEH - Innen komplett saniert!

Dieses tolle Objekt befindet sich nur 8 Minuten, fußläufig vom Bahnhof "Altstadt" entfernt.
Das Haus wurde als 2-Fam.-Haus massiv erbaut. Im Jahr 2022 wurde im Kellergeschoss ein Appartement mit 26 m² mit eigenem Bad und mit separatem Eingang eingebaut.
Nach Umstellung der Heizanlage, (momentan Ölheizung) wäre ein weiteres Appartement in gleicher Größe im Tankraum, mit eigenem Zugang möglich.
Die Erdgeschoss-Wohnung, die von der Straße aus ebenerdig zu betreten ist, hat eine Größe von 156 m². Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe an die Erdgeschoss -Wohnung angeschlossen. Hier befinden sich ein Zimmer, eine Galerie und ein Badezimmer. Ein Spielzimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss wird über eine Infrarotheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung neu eingebaut worden.
Die Fassade in Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind mit 6 cm Außenisolierung isoliert. Die Fassade im Untergeschoss und dem Kellergeschoss hat keine Isolierung.
Die große Erdgeschoss-Wohnung könnte auch von Innen mit der Untergeschoss-Wohnung (77,5 m²) verbunden werden.
Das komplette Haus wurde 2022/2023 renoviert, renoviert wurde Wasser,- Abwasserleitungen, alle vier Bäder und das Gäste WC.
Im Erdgeschoss ist eine neue Fußbodenheizung mit neuem Estrich, neue Elektrik, neue Türen und neuen Bodenbeläge. Außerdem wurden 3 neue Küchen eingebaut, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Wohnungen sind modern ausgestattet.
Es gehören 2 Stellplätze zu dem Grundstück.
Die Fenster wurden 2010 schon in Kunststofffenster getauscht.
Das Haus befindet sich in einem sehr schönen renovierten einzugsfertigen Zustand. Lediglich die alte Ölheizung muss noch in eine moderne Heizung getauscht werden und die Fassadenisolierung im Untergeschoss und Kellergeschoss sollte ergänzt werden. Damit wären alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen und das Haus in perfekt energetischem Zustand.
Ein Traum für die Großfamilie, aber auch die kleine Familie, die mit Mieteinnahmen Ihr Eigenheim finanzieren möchte!

Ausstattung:
Renovierung des Hauses 22/23
Fenster 2010
Glasfaser im Haus 2024
Klimaanlage 2024 Wohn,-Schlafzimmer
Dusch-WC im Elternbad
DG Fenster 2023
EG Wohn. FB Heizung, Estrich 2022
EG Wohn. elektr. Rolläden
EG Wohn. mit Blisse ausgestattet
UG Wohn. Rolläden neu 2018
DG Isotec Dämmwolle 200mm 2023 getauscht
DG Infrarotheizung 2023
EG Wfl. 156 m² (EG und DG)
UG Wfl. 77,5 m²
KG Appartement Wfl. 26 m²

Lage:
Umgeben von dem Odenwald ist Neckargemünd welches sich östlich von Heidelberg direkt am Neckar befindet, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 14.000 Einwohner. Die Stadt und seine zentrale Lage des Rhein-Neckar-Kreises befindet sich zehn Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt. Sie können Neckargemünd auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten mit dem Auto als auch mit öffentliche Verkehrsmittel von Heidelberg aus erreichen.
Die öffentliche Infrastruktur einschließlich das Busverkehrsnetz nach Heidelberg ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn angefahren.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanbindung BAB 5 und BAB 6 beträgt ca. 25 Minuten.
Für Einkäufe des täglichen Lebens stehen Ihnen mehrere Supermärkte als auch kleinere Ladengeschäfte zur Verfügung.
In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen, weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium als auch eine staatliche Schule mit Internat für Hör- und Sprachgeschädigte sowie zwei private staatlich anerkannte Privatschulen.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 156,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E