Nürnberg, Bayern 90439, Germania

Charmante Ladenwohnung – vielseitig nutzbar

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Ladenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1914 – gelegen im begehrten und lebendigen Stadtteil St. Leonhard.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Praxis, Büro, Ladengeschäft oder mit wohnwirtschaftlicher Komponente.
Der Zugang zur Einheit erfolgt wahlweise über den gemeinschaftlichen Hauseingang oder über einen separaten Eingang direkt von der Straße. Letzterer ist mit einer Fensterfront ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit und Außenwirkung sorgt, sondern auch den Innenraum mit reichlich Tageslicht durchflutet – ideal für eine einladende Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ware.
Der Grundriss umfasst insgesamt drei Räume: Ein heller Verkaufs- bzw. Empfangsraum, ein angrenzendes Arbeitszimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Abgerundet wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Aktuell wird die Fläche als Änderungsschneiderei genutzt.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit eignet sich das Objekt ideal für unternehmerische Konzepte sowie als nachhaltige Investition.
Der Erwerb einer Garage ist optional möglich.
Modernisierungsmaßnahmen (ca. 2000):
-Einbau einer Etagengasheizung
-Innendämmung eines Zimmers
-Erneuerung der Elektroinstallation
Hausgeld: ca. 218 €
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen!

Ausstattung:
▸ Verkaufs- bzw. Empfangsraum mit Fensterfront und direktem Durchgang zum angrenzenden Arbeitszimmer
▸ Arbeits- oder Wohnraum mit Laminatboden, mehreren Fenstern sowie Zugang zum zentralen Flur – ideal nutzbar als Büro oder Aufenthaltsraum
▸ Flur mit Zugang zu allen Räumen der Einheit: Bad, Küche, Zimmer, Arbeitszimmer und dem Haupteingang
▸ Zimmer flexibel nutzbar – z. B. als weiterer Arbeitsbereich, Lagerraum oder ruhiger Rückzugsort
▸ Küche ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche sowie der Etagengasheizung
▸ Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
▸ Zugang zur Einheit erfolgt bequem über das gemeinsame Treppenhaus
Optional:
▸ Geräumige Garage im Hinterhof mit angrenzendem Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Leonhard im Nürnberger Westen – zentral und urban gelegen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Frankenschnellweg (A73). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Wohnen und Arbeiten in stadtnaher Lage.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E

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