Oestrich-winkel, Hessen 65375, Germania

Mehr als ein Haus: ein energieeffizientes Familienparadies im Herzen des Rheingau

Modernes Familienhaus mit großem Garten im Herzen des Rheingaus.
In ruhiger Lage von Oestrich-Winkel erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 512 m² großen Eckgrundstück mit ca. 199 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das durch Raum, Komfort und einem durchdachten Wohnkonzept begeistert.
Willkommen – treten Sie ein und fühlen Sie sich direkt wohl. Die großzügige, helle Eingangsdiele schafft sofort ein angenehmes Wohngefühl. Hier befinden sich ein modernes Tagesduschbad mit WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss oder direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier trifft sich das Leben – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, ein Duschbad, ein großer Abstellraum sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Masterbad. Über eine Einschubtreppe ist auch der geräumige Dachspeicher erreichbar – perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück mit Platz zur Errichtung einer Garage oder Carport.
Ausgestattet mit Photovoltaikanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Zisterne, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und pflegeleichtem Vinylboden erfüllt das Haus alle Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Platz und ein stilvolles Wohnumfeld in naturnaher Lage legen.
KAUFPREISINFORMATION:
- zuzüglich Einbauküche für 18.000 €
- zuzüglich Photovoltaikanlage für 23.000 €
(Beispiel: effektive mtl. Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom = 68 € bei 3 Personenhaushalt im Jahr 2024)

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !
- ruhige und familienfreundliche Lage - ruhige Straße
- Eckgrundstück 512 m²
- Wohnfläche ca. 199 m²
- Baujahr 2023
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Abstellräume
- 1 Hauswirtschaftsraum
- großes Wohn- und Esszimmer
- hochwertige Einbauküche (zzgl. zum Kaufpreis 18.000 €)
- 3-fach verglaste Fenster
- großer Sonnengarten mit Terrasse und Sonnensegel
- 2 Stellplätze
- Dachspeicher
- Zisterne
- Photovoltaikanlage (zzgl. zum Kaufpreis 23.000 €)
- Luft-Wärme-Pumpe Heizsystem
EG - ca. 102 m²:
- Eingangsdiele
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küchenbereich mit EBK
- Abstellraum
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Tageslichtduschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Haustechnikanlagen
OG - ca. 97 m²:
- 2 Zimmer
- Tageslichtduschbad
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Masterbad
- Abstellraum
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Kauf und Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Lage:
Inmitten der idyllischen Weinlandschaft des Rheingaus liegt Oestrich-Winkel – ein Ort, der Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch vereint. Umgeben von Rebhängen, historischen Gutshöfen und dem Rhein bietet die Stadt nicht nur ein außergewöhnlich charmantes Wohnumfeld, sondern auch eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Ein besonderer Ausdruck der rheingauer Lebensart ist das einzigartige Flair dieser renommierten Weinregion – mit ganztägiger Sonnenlage und der Nähe zum Rhein. Als größte Weinstadt Hessens, gelegen im Herzen des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden, bietet Oestrich-Winkel rund 12.000 Einwohnern und zahlreichen Touristen ein vielseitiges Angebot an Aktivitäten und Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B42 Koblenz–Wiesbaden sowie die nahezu parallel verlaufende Bahnstrecke. Buslinien nach Rüdesheim und Wiesbaden sind eingerichtet, und die Autobahnanschlüsse A60, A61 und A66 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Durch die Rheinfähre nach Ingelheim besteht zudem eine direkte Verbindung zur A60.
Kulturelle Highlights wie das Schloss Vollrads – die einzige erhaltene Wasserburg des Rheingaus – und das Schloss Reinhartshausen, das heute die European Business School (EBS) beherbergt, prägen das Stadtbild. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem und zeitnah erreichbar und machen Oestrich-Winkel zu einem idealen Ort für Familien und Genießer.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision:
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+