Reinheim Ot Gorgenhausen, Hessen 64354, Germania

Teilweise modernisierter Vierseithof mit drei Einheiten

Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei seitlichen Nebengebäuden mit zwei weiteren kleineren Wohneinheiten und einer sehr großen Scheune mit zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles. Die reine Wohnfläche beträgt üppige ca. 255 m². Aufgrund dieser Gebäudeanordnung verfügt diese Immobilie über einen besonders charmanten und lauschigen Innenhof, gewissermaßen als Herzstück dieses Ensembles. Ferner gibt es noch eine kleinere grüne Freifläche hinter dem Scheunengebäude, welches z.B. als kleiner Bauerngarten genutzt werden kann. Das wie bereits erwähnt in den letzten Jahren liebevoll renovierte Hauptgebäude ist ein ideales Wohnhaus auch für die große Familie. Weitere in den Seitengebäuden befindliche Einheiten bieten Raumreserven zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Neben dem immer beliebteren Mehrgenerationenwohnen bietet sich auch sehr gut eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten an. Neben einigen Funktionsräumen in den seitlichen Gebäudeteilen und der kompletten Unterkellerung des Wohnhauses, ist die äußerst große Scheune ein echtes Highlight. Momentan eher als Lagerfläche genutzt ergeben sich aufgrund der Größe und Beschaffenheit vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten für dieses Bauwerk. Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht noch genügend Freiraum für eine Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Lage:
Die Stadt Reinheim gehört dank der Nähe zu Darmstadt und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region zu den gut nachgefragten Wohnstandorten im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Reinheim sind die gute lokale Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des vorderen Odenwaldes. Die angebotene Immobilie liegt zentral eingebunden im Stadtteil Georgenhausen. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung an die Verkehrswege machen diesen Standort für viele Menschen sehr attraktiv.

Sonstige Angaben:
- Vierseithof aus dem Baujahr ca. 1926 auf einem ca. 752 m² großem Grundstück
- Haupthaus als Wohnhaus mit familiengerechtem Platz- und Raumangebot sowie Vollunterlkellerung
- Zwei seitliche Nebengebäude mit mehreren Funktionsräumen sowie zwei weiteren Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt ca. 255 m²
- Großes Scheunengebäude mit zwei Ebenen und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
- Lauschiger Innenhof als zentraler Punkt des Gebäudeensembles
- Freifläche hinter der Scheune (z.B. als kleiner Garten nutzbar)
- Ölheizung Bj. ca. 1998; Gasanschluss vorhanden
- Mieteinnahmen der an einen PV-Anlagenbetreiber vermieteten Scheunendachfläche
- Keine bestehenden Mietverhältnisse; freiwerdend nach Vereinbarung

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal