Rotenburg, Niedersachsen 27356, Germania

Urgemütlich...einziehen und wohlfühlen!

Hier präsentiere ich Ihnen eine besondere und sehr gemütliche Immobilie mit ca. 185m² Wohn-Nutzfläche, im Herzen der Stadt. Sie verfügt nicht nur über einen besonderen Grundriss, sondern überzeugt auch durch ihre Lage. Das sonnige und schön eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 638m² und ist nur fußläufig von der Innenstadt entfernt.
Das große Erdgeschoss verfügt über zwei Ebenen, der vordere Teil beheimatet den Eingang, Windfang, G-WC, Küche, Esszimmer sowie das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Über ein paar wenige Stufen gelangen Sie in den Privaten Bereich (Hochparterre). Hier finden Sie neben einem Kinderzimmer und einem Büro auch das geräumige Elternschlafzimmer vor. Des Weiteren beheimatet diese Etage das geräumige und helle Vollbad. Die Badewanne ist bereits seniorengerecht eingebaut. Das Dach, die Gasheizung, das Badezimmer sowie weitere Dinge wurden im Jahre 2002 erneuert.
Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier finden Sie neben einer Waschküche, ein großes Musikzimmer und ein weiteres Büro vor. Ein Heizungsraum mit viel Stauraum rundet das Bild eines geräumigen Wohnhauses ab. Die Fenster im Keller sind groß und wurden über dem Erdreich eingebaut. Der Keller ist dadurch sehr hell und freundlich.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleines Paradies… das Grundstück ist blickdicht und stilvoll angelegt. Des Weiteren verfügt der Bereich über eine Garage sowie einen Fahrradraum. Die teilweise überdachte Terrasse mit dem Grillkamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Alles in allem ist dies hier eine blitzsaubere Immobilie, die über viele Jahre immer liebevoll gepflegt wurde. Einen großartigen Sanierungsstau haben Sie hier nicht zu erwarten.
Wer dieses Haus eines Tages besitzt darf sich glücklich schätzen!
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache die schöne Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung:
EG: ca.52m²
-Windfang
-Gäste WC
-Essdiele
-Küche
-Großes Wohnzimmer
-Terrasse
Hochpaterreca.50m²:
-Flur
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Büro
-Großes Duschbad
Keller:ca.50m²
-Flur
-Waschküche
-Musikzimmer
-Büro
-Heizungsraum
Außen:
-Garage ca. 24m²
-Fahrradschuppen
-Grillkamin

Lage:
Zentral, nahe dem Ronolulu, in Rotenburg!
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 226,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G