Schüttorf, Niedersachsen 48465, Germania

Modernisierungsbed. Einfamilienhaus mit ganz viel Potenzial

Sie wünschen sich ein geräumiges Haus, das alles andere als 0815 ist?
Sie haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust, sich selbst zu verwirklichen?
Dann schauen Sie sich dieses stilvolle Putzhaus einmal genauer an.
Es verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken.
Das Haus, das 1930 erbaut wurde, erhielt ca. 1955 einen Anbau und einen Erker mit bodentiefen Fenstern im Bereich des Wohnzimmers.
Das gesamte Objekt besticht durch seinen guten gepflegten Zustand, seine nicht alltägliche Aufteilung und seine großzügig geschnittenen Räume.
Dennoch ist die Zeit hier etwas stehen geblieben und ist insgesamt als renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig zu betiteln.
Die Substanz des Hauses ist aber so gut, dass es sich absolut lohnt, dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Durch die geschickte Aufteilung und den Teilkeller lassen sich auch Räume umfunktionieren.
Das Grundstück umfasst ca. 679 m². Auf dem hinteren Teil befinden sich Schuppen, Lagerräume und ein Gartenhaus, das viel Stauraum bietet. Weiter gibt es eine Garage und eine sehr lange Auffahrt für bis zu 3 Autos.
Die zwei Kellerräume bieten Ihnen dazu noch weiteren Stauraum.Im hinteren Kellerraum kann es bei anhaltend sehr hohen Grundwasserständen u.U. zum Eindringen von Feuchtigkeit kommen. Die Holztreppen in den Keller ist teilweise defekt und müsste ausgetauscht werden.
Aufteilung Erdgeschoss
- geräumiges Entrée mit viel Stellfläche
- Gäste-WC
- HWR mit dem Stellplatz für Trockner und Waschmaschine
- dahinter liegendes Bad mit Dusche, einer Wanne und einem Waschtisch
- funktionstüchtige Einbauküche mit dem Zugang zur Frühstücksterrasse
- sehr schönes helles Wohnzimmer mit einem Erker und großen Fensterfronten für viel Helligkeit
- das Kaminzimmer war ursprünglich der Eingangsbereich des Hauses, wurde aber später zu einem sehr reizvollen Herrenzimmer mit Seltenheitswert umgebaut. Mittig des Raums befindet sich ein Kamin, der Bestandsschutz genießt
- geräumiges Esszimmer mit dem Fenster zur Auffahrt
- großzügiges Schlafzimmer mit einem Waschtisch
Aufteilung Obergeschoss
Auch das Obergeschoss ist alles andere als "normal" geschnitten.
Wir haben hier einen richtig coolen Flur mit einem Versatz und so viel Platz, dass man hier eine Spielecke für die Kids oder eine kleine Bibliothek einrichten kann.
Die drei Schlafzimmer sind verschieden groß, eines davon hat den Zugang zum Balkon (das bodentiefe Fenster ist defekt).
Weiter gibt es ein separates WC und ein Bad im „Retro-Stil“. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und eine alte Höhensonne.
Vom Flur aus gelangt man über eine Leiter auf den Dachboden, der so groß ist, dass man diesen auch ausbauen könnte.

Ausstattung:
-Gasheizung (Wolf 1990)
-Holz/- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Kunststoffjalousien teilw. elektrisch
-offener Kamin
-Einbauküche
-Einbauschränke
-Hohlraumausschäumung
-Carport
-Garage mit elektrischem Tor
-Grundwasserpumpe
-Gartenhaus
-div. Abstellräume im Außenbereich

Lage:
Das Haus befindet sich am Rande von Schüttorf in der Nähe der Fußballplätze. Die Autobahn ist ca. 850 km entfernt und die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls 225 m entfernt.
Ein Kindergarten und auch die nächste Schule sind in ca. 1,2 km Entfernung.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 191,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal