Käuferprovisionsfrei! Gemütliches Einfamilienhaus auf großzügigem Bauplatz in Innenstadtlage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.353 m² ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde zuletzt vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Ein weiteres, wohnlich ausgebautes Zimmer befindet sich im Kellergeschoss und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Der helle, freundliche Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche lässt gewiss keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich neben den beiden Schlafzimmern ein neuwertiges Duschbad. Ein weiteres Duschbad steht im wohnlich ausgebauten Keller zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Eine große überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen erholsame und gesellige Stunden im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und diverse Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz auf dem weitläufigen Grundstück – ideal für zukünftige Bauvorhaben oder als Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung:
-3 Zimmer (ein 4. Zimmer im Keller)
-Einbauküche
-2 Duschbäder
-1 Kamin
-Fliesen, Laminat, Teppich
-Keller
-überdachte Terrasse
-Gasheizung aus 2007
-1 Brunnen mit Pumpe
-1 Geräteschuppen
-1 Garage
-mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
-zusätzlicher Bauplatz

Lage:
Dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Buxtehude, die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg.
Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Neben der Fachhochschule21 sind alle Schulformen sowie Kindergärten und Krippen vorhanden.
Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn oder dem START ca. 40 Minuten. Zur Autobahn A26 gelangt man innerhalb von 10 Fahrminuten, diese verbindet Sie mit Stade. Ein Anschluss an die A1 und A7 in Richtung Hamburg ist geplant.

Sonstige Angaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322 kWh(m²a) Klasse: H
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis gültig bis: 15.05.2035
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 322 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H