Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Germania

Stilvoll wohnen im Denkmal: Altbaujuwel im Dortmunder Kaiserviertel

Frisch renoviert. Denkmalgeschützt. Einfach außergewöhnlich.
Willkommen in einer Immobilie, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet! Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Kaiserviertel – einem der begehrtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Das Gebäude wurde 1902 nach Eigenentwürfen des Architekten Max Lorf mit aufwendigem barockisierendem Dekor errichtet. Die stilvolle Kombination aus denkmalgeschützter Architektur und hochwertiger Renovierung macht diese Wohnung zu einem absoluten Unikat auf dem Markt.
Die frisch renovierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung und beeindruckenden Details. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckenden 20,95 m². Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Blick in die Umgebung, der das Ambiente perfekt abrundet. Angrenzend befindet sich das runde Erker- oder auch Turmzimmer – ein architektonisches Highlight, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder stilvolles Lesezimmer eignet und Ihrem Wohnraum eine besondere Note verleiht.
Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die offene Verbindung zum Wohnbereich und Flur schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ruhig gelegen und mit einem Wohlfühlambiente ausgestattet, präsentiert sich das Schlafzimmer als Rückzugsort, der genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Für die Kleinsten oder als Gästezimmer steht ein weiteres Zimmer mit knapp 9 m² zur Verfügung, das sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Arbeitsraum nutzen lässt. Die moderne Küche ist offen gestaltet und bietet viel Raum zum Kochen und Genießen – ideal für kulinarische Entfaltung.
Das Tageslichtbad wurde frisch renoviert und besticht durch Helligkeit und einladende Atmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Zudem sorgt der Abstellraum und der großzügige Flur für ausreichend Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre modernen Ausstattungsmerkmale wie neuen Bodenbelag, frisch gespachtelte Wände sowie moderne Elektrik und Sanitäranlagen, sondern auch durch den Altbau-Charme, der in den originalen Raumhöhen, großen Fenstern und der Flügeltur zum Ausdruck kommt.
Diese stilvolle Etagenwohnung ist ein echtes Unikat mit Seltenheitswert – perfekt für Individualisten, Altbaufans und alle, die das Besondere suchen. Ziehen Sie ein in ein Denkmal voller Charme, Geschichte und modernem Komfort!
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Ausstattung:
5 Zimmer auf ca. 99 Quadratmeter im 2. OG
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad
- 1 Dielenbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
Kaltmiete: 1188 Euro
Nebenkosten: 180 Euro
Die Heizkosten sind exkludiert
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Gesamtmiete: 1380 Euro
Kaution: 2 Monatsmieten (kalt)

Lage:
Inmitten der Innenstadt und dennoch ruhig:
Das Kaiserviertel - ein Ort voller Gegensätze!
Das reizvolle Viertel liegt im Osten der Dortmunder Innenstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie im Zentrum der Dortmunder Innenstadt. Dieses auch als Gerichtsviertel bezeichnete Quartier ist lebenswert für alle Altersgruppen und auch Familien fühlen sich hier wohl. Es herrscht reges Treiben am Tag in den zahlreichen Ladengeschäften, in den Gerichten und Kanzleien. Abends sowie an den Wochenenden ist das Kaiserviertel ein Magnet für Genießer, Szenegänger und Künstler.
Die Lage im Kaiserviertel ist urban, grün und äußerst beliebt. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In direkter Umgebung befinden sich viele schöne Einkaufsläden, Agenturen, Ateliers, Ärzte und Restaurants. Im direkten Umfeld liegen Schulen, Kindergärten und andere Bildungsstätten. Das Angebot des ÖPNV ist hervorragend, so dass man oft auf einen PKW verzichten kann.

Sonstige Angaben:
Benötigte Unterlagen bei Anmietung:
* bei Angestellten: letzte drei Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung in Kopie
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, evtl. Bankauskunft
* bei Rentnern: letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
* positive SCHUFA-Auskunft
Von allen Bewerbern bei weiterem Interesse nach der Besichtigung:
* Mieterselbstauskunft
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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