Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon / 02.04

Wir freuen uns, Ihnen heute eine attraktive Mietwohnung in Frankfurt-Niederrad präsentieren zu dürfen. Die modern gestaltete und großzügige Wohnung bietet Ihnen sämtlichen Komfort, den Sie sich wünschen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein.
Die voll ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist der private Balkon: Genießen Sie ruhige Stunden im Freien mit Blick ins Grüne – eine perfekte Auszeit vom Alltag.

Ausstattung:
✅ Barrierefreier Zugang zum Gebäude und den Wohnungen
✅ Fahrradraum
✅ Bodentiefe Fenster
✅ Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Fliesen
✅ Hansgrohe Armaturen
✅ Elektrisch verstellbarer Sonnenschutz
✅ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
✅ Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Raumthermostaten
✅ Echtholz-Dielenboden
✅ Pelletheizung im KfW-55-Standard
✅ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
✅ Balkone / Loggien / Terrassen
✅ Video-Türsprechanlage

Lage:
Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Im Norden grenzt der Stadtteil an den Main, im Süden und Westen teilweise an den Frankfurter Stadtwald.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Niederrad verfügt über einen Bahnhof, der von drei S-Bahn-Linien sowie einzelnen Regionalzügen angefahren wird. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Die Frankfurter Innenstadt sowie der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der urbanen Lage erreichen Sie sowohl den Main als auch den Stadtwald in jeweils nur etwa 10 Minuten zu Fuß – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen.
Die Lage in Frankfurt-Niederrad ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine komfortable Lebensweise.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Pellet | Energieeffizienzklasse: A