Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Germania

Energieeffiziente und moderne Stadtvilla

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und erfüllt höchste energetische Standards mit der Energieeffizienzklasse A. Der Einsatz von Erdwärme als wesentlichem Energieträger sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.
Die Immobilie bietet insgesamt 6 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, während bodentiefe Fenster die Innenräume mit viel Tageslicht durchfluten.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 einladende Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie zwei praktische Gäste-WCs.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, während das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Kellergeschoss mit 5 zusätzlichen Räumen für Stauraum oder Hobbys. Vor dem Haus bietet ein großzügiger Bereich Platz für ca. 4 PKW-Stellplätze. Ein großer Garten rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
Die Stadtvilla ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
* 2 Zimmer,
* 2 Gäste-WCs
* Küche mit EBK
Obergeschoss
* 4 Zimmer,
* Bad mit Dusche,
Kellergeschoss
* Deckenhöhe von 2,40 m,
* Heizungsraum,
* Heizungsart Erdwärme
* 5 Räume
Sonstíges
* Fussbodenheizung
* 4 PKW Stellplätze
* Terrasse
* Garten mit Gerätehaus

Lage:
Das Objekt befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neu-Olvenstedt, der für seine hervorragende Infrastruktur und Nachbarschaft geschätzt wird. In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die Ihren Alltag erleichtern. Auch für Familien ist gesorgt, denn Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen. Mit dem Pkw gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu den Autobahnanschlüssen der A2 und A14, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten bietet. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Neu-Olvenstedt vereint alle Vorteile eines modernen Wohnstandortes mit der Lebensqualität einer gewachsenen Nachbarschaft.

Sonstige Angaben:
Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 37,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A