Ve výhradním zastoupení majitelů si Vám dovolujeme nabídnout samostatně stojící rodinný dům s opravdu velkým rovinatým pozemkem o výměře 1381 m2 a šířkou pozemku 11m na strategickém místě v Brně, na ulici Ořechovská v Horních Heršpicích, kousek od obchodního domu Futurum. Dům má skvělou výchozí pozici díky blízkosti dálnice D1 a ulice Vídeňská, a je tak vhodným místem pro klienty, kteří často cestují směr Praha, Ostrava, Bratislava či Vídeň, ale i pro ty, co hledají bezproblémový přístup do centra města díky zastávce tramvaje č.2, která se nachází 5 minut chůze od domu. V roce 2010 byla realizována rekonstrukce a dostavba domu. Dům má zastavěnou plochu 86m2 a je postavený z cihel a sendvičového zdiva na betonovém základu a je kompletně podsklepený. Podlaha mezi patry je dřevěná trámová se záklopem. V přízemí nalezneme předsíň, halu, kde je nyní umístěný jídelní kout, kuchyni, obývací prostor a koupelnu s WC. Do patra se dostaneme dřevěnými masivními schody. V patře potom nalezneme 3 obytné místnosti a opět koupelnu s WC. Výška stropu v přízemí je 2,2m, v patře 2,5m. Střecha na domě je z části plechová a z části zakryta PVC fólií. Dům je zateplený, ale není realizována finální fasádní omítka. V domě jsou instalovaná plastová okna s dvojsklem. Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn. Odpady jsou řešené septikem a částečně trativodem. Kanalizace se nachází ve vzdálenosti cca 50 m od pozemku. Topení v domě zajišťuje centrální rozvod natápěný plynovým kotlem nebo kotlem na dřevo. K domu náleží nadstandardně velká zahrada, která je přístupná i z druhé strany pozemku po nezpevněné cestě. Dle stávajícího platného zákona je hlavní využití pro bydlení v rodinných domech, přípustné je občanské vybavení a jiné využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití, objekty pro maloobchod jsou omezeny prodejní plochou do 500 m2. Podmíněně přípustná je nerušící výroba a služby a jiné využití za podmínky, že svými účinky a vlivy nenarušuje užívání staveb hlavního využití nad přípustnou míru. Při minimálním plošném zastoupení zeleně na pozemku 40%. Případně lze na pozemku postavit druhou obytnou stavbu do velikosti 80 m2 jako stavbu doplňkovou, tzv. „Vejmínek“, který lze povolit jako jednoduchou stavbu. Při splnění specifických technických podmínek lze pozemek rozdělit na dvě parcely pro dva samostatné rodinné domy s věcným břemenem vedení inženýrských sítí pro oddělenou parcelu. Pokud hledáte dostatek prostoru pro své plány, plánujete společné bydlení s dalším členem Vaší rodiny, chcete velký prostor pro vaše zahradnické vášně, či jen prostor pro svá zvířátka, je právě tato nabídka pro Vás tou pravou. Dům lze užívat bez investic ve stavu v jakém je, případně je možné dům modernizovat. Drobnou investicí by mohla být pouze rekonstrukce povrchu terasy před domem a případná realizace fasády. Neváhejte a přijďte na prohlídku domu s velkou zahradou za cenu velkého bytu s balkónem.