Heroldsbach, Bayern 91336, Germania

Modernes Einfamilienhaus mit Galerie, Garten und 3 Garagen – Ruhige Lage am Ortsrand

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus, 2009 erbaut, beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, zeitlose Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und modernes Design perfekt kombiniert wurden. Der Eingangsbereich führt direkt zu einem stilvollen Gäste-WC sowie einem gemütlichen Gästezimmer, ideal für Besucher oder als Arbeitszimmer nutzbar.
Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine beeindruckende Galerie mit hoher Decke dominiert wird. Diese architektonische Gestaltung, kombiniert mit bodentiefen Fenstern und zusätzlichen Oberlichtern, sorgt für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Der Essbereich profitiert besonders von diesem durchdachten Lichteinfall, der dem Raum eine angenehme und gemütliche Stimmung verleiht.
Die moderne Einbauküche grenzt sich optisch und räumlich durch eine Stufe vom Wohn- und Essbereich ab. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im eleganten Design gestaltet. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die nicht nur Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage ermöglicht, was den Alltag erheblich erleichtert.
Der offene Wohnbereich mit Kamin verbindet den Essbereich nahtlos mit dem Wohnzimmer. Dank zweier großer Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte bietet. Der angrenzende, sonnige Garten bietet zudem viel Rasenfläche zum Spielen oder Entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Die Kinderzimmer teilen sich ein modernes, geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit einer großen Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, helles Bad mit hochwertigen Armaturen, einer geräumigen Ankleide sowie einem Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Alle Schlafzimmer sowie die Ankleide sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Im Untergeschoss ist das Haus ebenfalls bestens ausgestattet: Hier finden sich ein großer Hobbyraum, ein Technikraum, ein Gästezimmer sowie großzügige Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Hobbyraum ist ideal für Heinkono oder als Fitnessraum nutzbar.
Besonders hervorzuheben sind die drei Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge bieten und direkt an das Haus angeschlossen sind. Die Lage am Rand des Wohngebiets, in der letzten Reihe, sorgt für eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch eine entspannte Atmosphäre bietet.

Ausstattung:
Baujahr 2009: Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung.
Wohn- und Essbereich: Großzügiger offener Bereich mit Galerie, bodentiefen Fenstern und viel Licht.
Küche: Moderne Einbauküche. Angrenzende Speisekammer mit Zugang zur Garage.
Kaminofen: Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich.
Terrasse und Garten: Große Terrasse und sonniger Garten mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Überwachungskameras und intelligenter Beleuchtung.
Schlafräume: Drei Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide und Balkon. Kinderzimmer mit separatem Bad.
Bäder: Moderne Bäder mit großen Duschen und Badewannen, lichtdurchflutet dank Ostausrichtung.
Keller: Großzügiger Keller mit Hobbyraum/Heimkino, Gästezimmer, Technikraum und Abstellflächen, zusätzlich mit Fußbodenheizung.
Garagen: Drei Garagenplätze, darunter ein Einzelgarage für 15.000 Euro und eine Doppelgarage für 20.000 Euro, bieten ausreichend Stellfläche.
Smart-Home: Integriertes Smart-Home-System im gesamten Haus für Beleuchtung, Sicherheit und Komfort.

Lage:
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel in Oesdorf-Heroldsbach bei Forchheim, nur wenige Schritte von weiten Wiesen- und Waldgebieten entfernt. Diese laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Genießen der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Orte hervorragend. In nur 15 Minuten mit dem Auto erreicht man sowohl Forchheim als auch Höchstadt, und die Städte Erlangen und Herzogenaurach sind in etwa 25 Minuten zu erreichen. Damit bietet das Haus die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden urbanen Zentren – ideal für Käufer, die Ruhe suchen, ohne auf den Komfort der Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten in Hemhofen oder Hausen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten liegt das neu gestaltete Königbad in Forchheim sowie das Wellenbad und Eisstadion in Höchstadt in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, und die Autobahnen A3, A73 und A9 liegen nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, was das Haus auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Das beliebte Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz ist in etwa 25 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 30,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A