Vilshofen, Bayern 94474, Germania

Gebäude für Wohnen, Hobby und Beruf in XXL: Hofstelle mit Grünflächen bietet viele Optionen!

Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden.
Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser.
Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten.
Hier ist wirklich alles möglich.
Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.
Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung:
Vierseithof mit ca. 1,5 ha Grünfläche arrondiert:
* Massivbau
* Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
* exklusiver Dachgeschossausbau (ca. 140qm Wfl.)
* Bad im EG behinderten- und rollstuhlgerecht
* ETA Stückgutheizung kombiniert mit Luft/Luft-Wärmepumpe
* Wandheizung (z. T. im EG), Heizkörper, Fußbodenheizung
* Nebengebäude südlich v. Wohnhaus
* Stadel östlich v. Wohnhaus
* Rinderstall nördlich v. Wohnhaus
* Maschinenhalle
* öffentlicher Wasseranschluss
* öffentlicher Kanalanschluss
* Neubau möglich
* gute Zufahrt über Teerstraße
* überwiegend ebenes Grundstück
* ruhige Lage
* Weitsicht
Zwei PV-Anlagen sind im Angebotspreis nicht enthalten, können aber zusätzlich erworben werden:
Anschaffung 2011: 27 kWp (Einspeisevergütung 28,74 Ct/kWh netto)
Anschaffung 2018: 9,9 kWp zzgl. Speicher 16,8 kW
Weitere nahe gelegene Grünflächen ca. 3,5 ha können bei Bedarf zusätzlich langfristig gepachtet werden.

Lage:
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau.
Nach Passau sind es ca. 22 km, zur Autobahnauffahrt A3 ca. 11 km, nach Schärding (Österreich) ca. 37 km, nach München ca. 170 km.
Alles für den täglichen Bedarf erhalten Sie im Ortsteil Alkofen ca. 2 km entfernt oder im Stadtbereich Vilshofen ca. 3 km entfernt.
Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium vor Ort.
Die Nähe zum Bäderdreieck Bad Birnbach - Bad Füssing - Bad Griesbach mit seinen vielen Thermalbädern, Golfplätzen und angelegten Rad- und Wanderwegen und auch kulturellen Angeboten bietet beste Lebensqualität. Gesundheit, Fitness und Wellness können hier im Alltag traumhaft gelebt werden. Die Flüsse Donau und Vils bieten ganz nah alle Möglichkeiten rund um den Wassersport.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Am Bahnhof Vilshofen (ca. 4 km entfernt) fahren stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien–Passau–Nürnberg kommen hier ebenfalls durch.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel | Energieeffizienzklasse: F