Rue des Prés 6, Welkenraedt, 4840, Belgio

Nichée dans un écrin de verdure, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette superbe maison 4 façades en excellent état vous séduira par son caractère, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée sur un magnifique terrain plat et bien orienté plein sud de 2.000 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et un ensoleillement optimal toute la journée. Idéale pour les amoureux de nature, les familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien polyvalent.
Composition :
•tRez-de-chaussée : un appartement 1 chambre spacieux et lumineux, comprenant une agréable véranda ouverte sur le jardin, parfait pour une vie de plain-pied ou une location indépendante.
•tÉtage : un second appartement avec entrée séparée, comprenant plusieurs pièces confortables et une superbe terrasse de 40 m² exposée plein sud.
Atouts :
•tIdéal pour deux ménages, co-location, gîte ou location AirBnB.
•tQuartier très calme, tout en étant proche des commodités.
•tÉcoles, commerces et services accessibles rapidement.
•tÀ quelques minutes de la gare de Welkenraedt (trains vers Liège, Eupen, Verviers, Aachen…).
•tÀ proximité directe de magnifiques balades et pistes cyclables à travers les paysages bucoliques des Hautes Fagnes.
•tÀ moins de 20 minutes du circuit de Spa-Francorchamps, haut lieu du sport automobile, très prisé par les touristes.
•tAccès rapide à l’E40, à quelques kilomètres de l’Allemagne et des Pays-Bas.
•tSituation idéale pour des hôtes internationaux ou des week-ends détente à la campagne.
En résumé :
Un bien rare, à la fois chaleureux et fonctionnel, dans un cadre naturel exceptionnel. Que vous soyez en quête d’un investissement à haut rendement, d’une maison pour loger deux générations ou d’un havre de paix dans une région touristique de choix, cette propriété coche toutes les cases.
Toutes les dimensions sont données à titre indicatif et sont non-contractuelles
Plus de détails www.effertz.be 04/365.92.07
CPE - Consommation d'énergie: 362
Code unique du CPE: 20250614009592
Catégorie énergétique: E
CO2 émissions: 900