ベルリン, ベルリン 12557, ドイツ

Frisch saniertes Wohnjuwel mit Stil – in Köpenick am Wasser

Diese großzügige, teilsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Köpenick überzeugt mit einer durchdachten, lichtdurchfluteten Raumaufteilung, hochwertigster Ausstattung und einer Lage in direkter Wassernähe. Sie gilt als die schönste Wohnung im gesamten Objekt – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Direkt nach dem Eintreten erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Kochbereich zur linken Seite, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen Raum – perfekt für gemeinsames Familienleben oder gesellige Abende. Vom Wohnbereich sowie vom größten Schlafzimmer aus genießen Sie einen wunderschönen Blick aufs Wasser.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das erste Badezimmer, das vollständig modern saniert wurde und über eine neue Badewanne verfügt.
Rechts vom Eingang liegt das erste der drei Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon – ein ruhiger Rückzugsort im Freien.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter das große Elternschlafzimmer mit direktem Wasserblick. Ergänzt wird der private Wohnbereich durch ein zweites, ebenfalls neu saniertes Duschbad mit hochwertigen Fliesen, modernen Armaturen und neuen Leitungen.
Komfort und Ausstattung:
Die Wohnung wurde kürzlich in Teilen umfassend saniert: Elektrik und Sanitär wurden vollständig erneuert. In allen Räumen wurde ein sehr hochwertiger, neuer Parkettboden verlegt, der für eine elegante und warme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände wurden aufwendig neu verputzt und geglättet – sie wirken modern und edel.
Die neue Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Der geräumige Flur bietet zusätzlichen Platz – ideal als Ankleidebereich, Homeoffice-Nische oder für weiteren Stauraum. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden, sowie die Küche und die Möbel.
Extras und Umgebung:
Ein Spielplatz direkt vor dem Gebäude macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser bieten eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr – inklusive Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus – sind fußläufig gut erreichbar.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, gehobenen Wohnkomfort und eine der besten Lagen in Berlin-Köpenick – mit Wasserblick und ganz besonderem Charme.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
+ 1 Wohnküche
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Wanne
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ 1 Balkon
Komfort:
+ helle, lichtdurchflutete Wohnung
+ offener, heller Wohn- & Essbereich
+ alle Räume sind vom Flur aus zugänglich
+ 1 Außenstellplatz vor dem Hauseingang kann optional erworben werden
+ große Fenster
+ Einbauküche
+ großer Keller
Weitere Ausstattungen und Merkmale:
+ hochwertiger Parkettboden
+ moderne Badausstattung
+ Wasserblick vom größten Schlaf- und Wohnzimmer
+ großer Bereich im Flur für evtl. Büro o. Ankleide
+ Spielplatz direkt vor dem Objekt

Lage:
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Köpenick bietet modernen Wohnkomfort in einem der grünsten und wasserreichsten Bezirke der Hauptstadt.
Exzellente Versorgung:
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl, Bäckereien und Drogerien. Auch ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten ist gut erreichbar. Apotheken und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen wie der BEST-Sabel Oberschule in der Nähe.
Freizeit und Erholung:
Die Nähe zur Dahme und zum Müggelsee bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Der Volkspark Wuhlheide mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und dem Familienzentrum FEZ-Berlin sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt Köpenick und das gleichnamige Schloss laden zu kulturellen Entdeckungen ein.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Köpenick entfernt, der eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt über die Linie S3 und Regionalbahnen bietet. Direkt vor dem Objekt befindet sich zudem eine Straßenbahnhaltestelle. Mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität. Für Autofahrer ist die B96a schnell erreichbar und verbindet Köpenick mit dem südlichen Berliner Ring sowie dem Flughafen BER, der in rund 20 Minuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben:
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 545,00 Euro
+ davon umlagefähig: 410,00 Euro
+ davon nicht umlagefähig: 53,00 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 82,00 Euro
+ 1 Außenstellplatz kann für 70.000€ erworben werden
+ Möbel und die Einbauküche inkl. Geräte können für 30.000€ erworben werden

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B