ブレーメン, ブレーメン 28259, ドイツ

C21: Mehr Zuhause geht nicht – Toppp saniertes RMH mit Garten & Komfort

Ein Platz zum Ankommen – und zum Wachsen: Dieses Einfamilienhaus in Bremen-Mittelshuchting bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche Raum für große Träume – perfekt für Paare und Familien, die mehr vom Leben wollen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die große Terrasse nach draußen lockt – ideal für Sommerabende mit Freunden und Kindern. Die moderne Einbauküche (2017) ist das Herzstück des Hauses und macht Kochen zum gemeinsamen Erlebnis. Weitere drei flexible Zimmer im Erdgeschoss warten auf Kinder, Büro oder Gäste.
Oben finden Sie zwei (-3) großzügige Räume, die viel Platz für Eltern, Homeoffice oder Jugendliche bieten. Zwei modernisierte Tageslichtbäder – im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Wanne und Dusche – sorgen für Komfort und Leichtigkeit im Alltag.
Stilvolle Laminatböden, große Iso-Fensterflächen und eine frische Schieferfassade runden das Bild ab. Der Keller mit sechs Räumen bietet Stauraum, Hobbyfläche oder Fitnessraum – was immer Sie brauchen.
Der pflegeleichte Garten mit großer Terrasse und überdachtem Grillplatz ist ein Paradies für die ganze Familie. Und das Beste: In wenigen Minuten erreichen Sie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze – alles, was den Alltag entspannt und das Familienleben lebenswert macht.
Eine Garage kann angemietet werden.
Ihr neues Zuhause wartet schon – bereit für die nächsten Kapitel voller Glück und gemeinsamer Erinnerungen.
Nach dem Exposé-Download übersenden wir Ihnen automatisch den 360°-Rundgang.
Nutzen Sie die Gelegenheit einer ersten Besichtigung und erleben Sie das Raumgefühl in dieser tollen Immobilie.

Ausstattung:
- Laminatböden in Holzoptik (EG & OG)
- Hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten & Markengeräten
- 2 modernisierte Bäder (EG mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche)
- Kaminofen im Wohnbereich
- LED-Spotbeleuchtung in mehreren Räumen
- Voll ausgebautes Obergeschoss mit Schlaf-/Arbeitszimmern
- Große Iso-Fensterflächen für optimale Belichtung
- Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen
- Gepflegter Garten mit Terrasse
FLÄCHENAUFTEILUNG:
Kellergeschoss (75,25  m²)
- Kellerraum 1: 10,21  m²
- Kellerraum 2: 7,32  m²
- Kellerraum 3: 5,95  m²
- Kellerraum 4: 13,15  m²
- Kellerraum 5: 23,87  m²
- Heizungsraum: 12,67  m²
- Treppe: 2,08 m²
Erdgeschoss (78,89  m²)
- Windfang: 2,77  m²
- Flur: 4,78  m²
- Küche: 7,64  m²
- Badezimmer: 3,65  m²
- Wohn-/Essbereich Zi 1: 25,26  m²
- Zimmer 2: 14,03  m²
- Zimmer 3: 7,71  m²
- Zimmer 4: 10,97  m²
- Treppe: 2,08 m²
Obergeschoss (54,53 m²)
- Zimmer 1: 30,65  m²
- Zimmer 2: 10,93 m²
- Flur: 3,58 m²
- Badezimmer: 9,37  m²
RENOVIERUNGEN:
2001: Fünf neue Holzfenster (zweifach verglast)
2008: Neue Haustür & Wohnzimmerfenster mit Schiebetür
2009: Neuer Dachstuhl mit Gauben
2009: Moderne VAILLANT Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Umwälzpumpe
2010: Neues Bad im OG mit Dusche + Wanne
2012: Speckstein-Kaminofen mit innenl. Schornstein
2013: Bad im EG kernsaniert
2017: Küche & Schlafzimmer kernsaniert inkl. Elektrik
Sonstiges: Erneuerung der Elektrik (OG, Küche, Bad, Schlafzimmer)

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im gewachsenen Stadtteil Mittelshuchting in Bremen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, Vorgärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Ein Supermarkt ist ca. 500 m entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie in etwa 400 m, eine Apotheke in ca. 650 m. Weitere Geschäfte und gastronomische Angebote liegen im Umkreis von rund 800 m.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 420 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen Richtung Roland-Center und Innenstadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie nach ca. 1.860 m.
Die Autobahn A27 ist rund 3.000 m entfernt – ideal für Pendler mit Zielen in Richtung Bremen, Bremerhaven oder Hamburg.
Für Familien besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich ca. 500 m entfernt, die nächste Grundschule liegt in rund 700 m Entfernung. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Grünflächen, kleine Parks und nahe Spielplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen ein lebenswertes Umfeld für Groß und Klein. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 143,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E