Dortmund, Nordrhein-Westfalen 44141, ドイツ

Gesucht. Gefunden. Gekauft! Wohnen am Stadewäldchen

Urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung verkörpert dieses Immobilienangebot in einer der gefragten Lagen der südlichen Innenstadt von Dortmund. Mit ca. 63 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie hier in dieser Eigentumswohnung ein harmonisches Wohnambiente, das durch die direkte Nachbarschaft zum Stadewäldchen, einem idyllischen innerstädtischen Park, bereichert wird. Dieser erstreckt sich bis zum Westfalenpark und lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen ein. Und besonders interessant, die Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne, vom Trubel abgewandt.
Beim Eintreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der alle wichtigen Räume – die geräumige Küche, das Tageslichtbad und das lichtdurchflutete Wohnzimmer – miteinander verbindet. Die Küche, ausgestattet mit einer praktischen Abstellkammer, bietet Ihnen viel Raum für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochabende. Das Tageslichtbad ist gut erhalten und mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Wohnzimmer, als Herzstück der Wohnung, bietet mit seinen ca. 19 m² viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und hält dank großer Fenster viel Tageslicht bereit. Hier können Sie kreativ werden - ein Wandschrank könnte beispielsweise nicht nur praktisch sein, sondern auch einen spannenden Hingucker darstellen. Wie wäre es, hier z. B. Ihren Fernseher und Hifi-Anlage zu platzieren, vielleicht verbunden mit Lichtakzenten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer, welches Ihnen ebenfalls viel Licht und Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase bietet.
Die Wohnung wurde zuletzt etwa 1996 modernisiert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einem Anstrich der Wände und ggf. neue Oberböden machen Sie es sich hier gemütlich. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ob als Selbstnutzer, der ein neues Zuhause sucht, oder als Kapitalanleger, der in das begehrte Viertel investieren möchte – diese Wohnung vereint zahlreiche Vorteile und ist bereits bezugsfrei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie in Dortmund!
Mehr zur Lage:
Die Lage ist ausgezeichnet für Stadtmenschen: Aufgrund des reichlichen Angebots des ÖPNVs ist ein Auto nicht zwingend notwendig. Sie haben in wenigen Minuten die Haltestellen der meisten U-Stadtbahnlinien, S-Bahn und diverse Buslinien erreicht. Dennoch stehen öffentliche Parkplätze und gelegentlich private Garagen sowie Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Erleben Sie das Gefühl des Großstadtlebens mit allen Vorzügen und fußläufigen Erreichbarkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, City und und und. Zur Naherholung und zum Sport laden Westfalenpark, Stadewäldchen und das Südbad ein. Schulen und Kindergärten sind mehrfach in der Umgebung vorhanden.
Weitere Lagedetails erhalten Sie am Ende des Exposés.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten, insbesondere die Visualisierungen mit Einrichtungsideen, stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal