Dortmund - Lindenhorst, Andalucia 44339, ドイツ

Einmalige Chance: Junges Reihenendhaus mit Garage

***Wir bitten dringend um Diskretion! Das Grundstück darf nicht betreten werden und Zaungäste sind nicht erwünscht!***
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und einem Baujahr von 1999 bietet dieses moderne Zuhause ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die komfortables Wohnen schätzen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche gelangen. Die großzügige Fensterfront lässt nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnet auch den Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Ein herrliches Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche lädt zum Entspannen ein und sorgt für ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlich ein vielseitig nutzbares Studio, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Eine angrenzende Kammer beherbergt die Gastherme und den Warmwasserspeicher.
Der gut durchdachte Keller zeigt sich als praktischer Stauraum und bietet einen großen Raum sowie einen separaten Waschkeller. Eine Garage, die sich direkt am Haus befindet, zögert Ihre Parkplatzsuche nicht und bietet zusätzlichen Komfort.
Die warmen, überwiegenden Holzparkettböden verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre, die durch den gepflegten Zustand unterstrichen wird. Hier fühlen Sie sich direkt wohl. So auch die Mieter, mit denen seit 2014 ein ungekündigtes Mietverhältnis besteht. Für Sie kann es eine attraktive Option als Kapitalanlage oder, wenn Sie Zeit haben, zur späteren Selbstnutzung sein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses ansprechende Reihenendhaus zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Zuhause bietet.

Lage:
Dortmund - Lindenhorst ein l(i)ebenswerter Stadtteil.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenhorst, der von kleinen ehemaligen Bergarbeiterhäusern und Siedlungshäusern geprägt ist. Lindenhorst liegt zwischen dem Stadtteil Eving, dem Grävingholz-Wald und dem Dortmund-Ems-Kanal. Hier findet man ein schönes Freibad und mehrere Ruderclubs, sowie Angelmöglichkeiten. Vom Objekt aus bieten sich nicht nur gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Joggingrunden, sondern auch zu Radtouren Richtung Lünen oder Waltrop über verkehrsarme Feldwege.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Grävingholz, einem 123 Hektar großen Naturschutzgebiet.
In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Spielplätze, Sportplätze und ein Supermarkt. Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Die Autobahnen und die Stadtmitte sind schnell erreichbar.
Weitere Lagedetails finden Sie am Ende des Exposés.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Bewohner nicht mit allen Interessenten das Haus besichtigen können. Bitte haben Sie etwas Geduld und sprechen im Vorfeld mit Ihrer Bank den Finanzierungsfall durch.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die verwendeten digitalen Visualisierungen dienen Ihnen zur Unterstützung Ihrer Renovierungs- und Möblierungsideen, da das Objekt im derzeitigen baujahrtypischen Zustand verkauft wird.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir gemäß § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit Provision in gleicher Höhe tätig sind.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 58,42 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal