Lörrach-hauingen, Baden-Württemberg 79541, ドイツ

Leben, wo andere Wurzeln schlagen – Ihr energieeffizientes Familienhaus in Lörrach-Hauingen

Das Zuhause für alle Generationen – mit Platz, Stil und Perspektive
In familienfreundlicher Lage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Energieeffizienzklasse "A" auf einem sonnigen Grundstück von ca. 745 m². Das 1985 erbaute Premium-Okal-Fertighaus bietet mit rund 239 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Leben, Arbeiten und Entfaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung – die Einliegerwohnung macht alles möglich.
Die Highlights auf einen Blick:
7,5 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Büro & Hobbys
3 moderne Badezimmer – Wohlfühlkomfort auf allen Ebenen
Hochwertige Einbauküche (Maßanfertigung, Hochglanz, Baujahr 2010)
Ausgebautes Dachgeschoss (2006) mit Außenrollläden an den Dachflächenfenstern
Komplett unterkellert – zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Fitnessbereich
Zwei Carport-Stellplätze – bequem und witterungsgeschützt
Balkon & Terrasse – sonnige Rückzugsorte für die ganze Familie
Wohnen mit Qualität und Energieeffizienz
Gasheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser, Baujahr 2006)
Hydraulischer Abgleich wurde bereits durchgeführt
Fassade modernisiert und komplettes Dachgeschoss innen isoliert (Zwischensparrendämmung Dach und Dämmung Giebel bds. 2006)
Elektr. Rollläden Südseite EG (2024)
Edles Eichen-Fertigparkett im Landhausstil (ca. 75 % der Fläche, 2021)
Neue Fenster teils Holz 2-fach (1985/2023), teils 3-fach verglast (2023)
Frisch modernisiertes Untergeschoss (Böden, Decken, Wände & Bad, 2021)
Für die Zukunft gerüstet – ein Haus, das mitdenkt
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Substanz und Größe, sondern auch durch durchdachte Modernisierungen, hochwertige Materialien und eine vielseitige Grundrissgestaltung. Familien mit Kindern finden hier ebenso ihr Zuhause wie Paare mit Platzbedarf oder Generationenhaushalte. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob zur Vermietung, für Gäste oder für heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich.
Einziehen, durchatmen, ankommen. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Zukunftsfähigkeit legen.
Besonderheit: Erbpacht – Wohnen ohne Grundstückskauf
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Statt eines hohen Kaufpreises für das Grundstück fällt lediglich eine jährliche Erbpacht von aktuell 4.201,32 € an – das schont das Eigenkapital und ermöglicht mehr finanziellen Spielraum für das Leben in den eigenen vier Wänden.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell noch ca. 59 Jahre, also bis zum Jahr 2084. Eine Verlängerung ist ausdrücklich vorgesehen. Die Grundstückseigentümerin, die Stiftung Schönau, hat bereits bestätigt, dass das Grundstück langfristig im Erbbaurecht verbleibt und nicht zum Verkauf steht.
Das bedeutet: Sicher planen, dauerhaft wohnen – und das ganz ohne Grundstückskauf.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Lage:
Die traumhafte Immobilie in Lörrach-Hauingen befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der umliegenden Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern ideal sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in das Zentrum von Lörrach oder die umliegenden Städte gelangen können. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Sportvereine und Spielplätze an, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zudem laden idyllische Wander- und Radwege in der Umgebung zu gemeinsamen Ausflügen ein, bei denen die ganze Familie auf ihre Kosten kommt. Die Lage kombiniert somit bestens die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 45,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A