Mainz, Rheinland-Pfalz 55128, ドイツ

TOP Kapitalanlage: MFH mit sehr guter RENDITE!

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Kapitalanlage bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern, die durch einen gemeinschaftlichen Hof und eine großzügige Terrasse verbunden sind. Unter der Terrasse befindet sich eine überdachte Sitzgelegenheit, die zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner bietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Haus 1 (Rechts) – Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
Zwei Stockwerke, jeweils mit einer 2-Zimmer-Wohnung.
Balkon im Obergeschoss, zugänglich über das Badezimmer.
Solide Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und praktischer Raumaufteilung
Haus 2 (Links) – Großzügige Wohnung auf zwei Stockwerke
Aktuell als Wohngemeinschaft (WG) vermietet. Bietet großes Vermietungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie:
- Mieteinnahmen: Aktuell ca. 31.000,- € Kaltjahresmiete
- Mietverträge: Pauschalmietverträge – einfache Abrechnung für den Eigentümer
- Optimale Kapitalanlage: Mischung aus Einzelwohnungen und einer großen WG
- Gemeinschaftsflächen: Hof & überdachte Sitzgelegenheit unter der Terrasse und Dachterrasse
- Kellerräume für alle drei Wohneinheiten
- 3 Einbauküchen inklusive
- alle Wohnungen sind teilmöbliert vermietet
Eine lohnenswerte Investition mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial!

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
- Baujahr ca. 1900
- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- praktischer Grundriss
- Grundstück 160m²
- 3 Wohneinheiten ohne Teilungserklärung
- alle drei Wohnungen sind gut vermietet
- Kaltmiete 31.000 EUR jährlich
- Pauschalmiete
- Gesamt: 7 Zimmer mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche (Haus links ca. 70 m², beide Wohnungen im Haus rechts je ca. 35 m² )
- Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
- vollausgestatteten Einbauküchen in allen Wohneinheiten aus dem Jahr 2015, ohne Aufpreis
- Elektrik aus dem Jahr 2015
- 2-fach verglaste Fenster
- gepflegter Zustand
- Laminat, Fliesen
- 1 Balkon, 1 Terrasse
- Kellerräume für alle Wohneinheiten
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Parkmöglichkeiten in der Nähe
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0173-7130037 oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Mainz-Bretzenheim ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Mainz und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Als einer der ältesten und größten Mainzer Stadtteile verbindet Bretzenheim dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nur wenige Minuten vom pulsierten Treiben der Mainzer Innenstadt, bietet die Wohnung ein entspanntes Leben in der Großstadt.
Gefeiert wird in Bretzenheim an Fastnacht, beim Brezelfest und auf der Kerb.
Mainz-Bretzenheim hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte hinweg bewahrt. An Attraktivität hat der Stadtteil bei vielen Mainzern und Mainzerinnen deswegen nicht verloren - im Gegenteil. Denn es gibt auch das „moderne“ Bretzenheim mit seinen Wohnsiedlungen, Schulen und Kindergärten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Mainz-Bretzenheim ist sehr gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die bequeme Anreise mit dem Auto ist ebenso möglich, wie die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen. Die Straßenbahnlinien 51 und 53 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität und zu anderen Stadtteilen.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F