Portel, エボラ 7220-521, ポルトガル

Terreno urbano com 2.250 m², situado no ponto mais alto de São Bartolomeu do Outeiro, com uma vista panorâmica única e grande potencial construtivo.

O terreno encontra-se em zona classificada como espaço urbano consolidado, onde são genericamente permitidas novas construções, reconstruções e alterações, desde que integradas na morfologia e linguagem arquitetónica local. As principais condições urbanísticas incluem:

Cércea máxima definida pela média das edificações do arruamento;

Profundidade da empena até 15 m, conforme os edifícios adjacentes;

Cores das fachadas predominantemente brancas, com possibilidade de socos e detalhes em tons regionais (ocre, azul ou cinza);

Cobertura em telha tradicional na cor natural;

Guarnecimentos de vãos em madeira ou alumínio lacado (branco, verde, castanho, azul ou vermelho “sangue de boi”), desde que harmonizados com o conjunto;

Índice de implantação líquido: 0,8

Índice de construção líquido: 1,2

Cércea máxima: 2 pisos ou 6,5 metros

Estão também previstas construções isoladas, desde que enquadradas urbanisticamente. As cedências obrigatórias seguem os critérios da Portaria n.º 1182/92, salvaguardando a identidade urbana local.

Foi anteriormente submetido um Pedido de Informação Prévia (PIP) à Câmara Municipal de Portel, onde se previa a criação de 8 lotes para moradias unifamiliares. Embora o PIP tenha entretanto caducado, oferece um precedente valioso para futuros projetos.

Uma oportunidade única para desenvolver um projeto de habitação numa zona tranquila, com cariz histórico e paisagístico, a escassos minutos de Évora e com bons acessos à costa alentejana.