Radebeul, Sachsen 01445, ドイツ

Baugrundstück im idyllischen Naundorf - Ihr Projekt im Grünen

Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Teilgrundstück mit einer geplanten Fläche von ca. 310  m². Das Grundstück ist Teil eines traditionellen Dreiseitenhofes im charmanten und gewachsenen Ortskern von Radebeul. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus, in Verlängerung des bestehenden Einfamilienhauses, vor. Laut Bauvorbescheid darf das Einfamilienhaus mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 188 m² (74 + 74 + 40) und einer Nettogeschossfläche von ca. 150 m² errichtet werden. Aktuell ist das Grundstück zu einem Teil mit Garagen bebaut.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für ein Eigenheim in ruhiger Lage ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren.
Die endgültige Größe wird im Rahmen einer amtlichen Vermessung durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro nach dem Kauf verbindlich festgelegt. Die Teilung erfolgt aus einem bestehenden Gesamtgrundstück. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.
Die Festsetzung des neuen Grenzverlaufes für dieses Grundstück erfolgt unter Berücksichtigung der brandschutzrechtlichen Vorlagen. Ggf. sind hier Änderungen der Grundstücksgrenzen nötig sowie eine Lasteneintragung die den Brandschutz betrifft.

Ausstattung:
- Grundstücksgröße: ca. 310 m²
- Positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2025 vorhanden
- Zulässig sind 2 Vollgeschosse & ein ausgebautes Dachgeschoss in optischer Verlängerung des Auszugshauses
- Bruttogeschossfläche ca. 188 m²
- Nettogeschossfläche ca. 150 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorfkern von Altnaundorf, einem der ältesten und charmantesten Ortsteile der Stadt Radebeul.
Das direkte Umfeld besticht durch liebevoll restaurierte Dreiseithöfe und versprüht einen ganz besonderen, familiären Charme. Der nahegelegene Dorfbrunnen, der idyllische Angerteich sowie der weite Blick in die umliegenden Weinberge laden dazu ein, sich in die traumhafte Natur einzufühlen und unterstreichen das entspannte Wohnen inmitten historischer Kulisse.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, in unmittelbarer Nähe zur Elbe, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein. Diese eignen sich auch ideal für den täglichen Schul- oder Arbeitsweg mit dem Fahrrad.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Radebeul-Zitzschewig (ca. 5 Minuten) bietet eine direkte Anbindung an Dresden: In ca. 30 Minuten gelangen Sie bequem bis zum Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sowie der historische Dorfanger von Kötzschenbroda. Alle Ziele sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.
Die A4 und der Flughafen Dresden sind in unter 20 Minuten erreichbar. Über die neue Autobrücke in Niederwartha erreichen Sie sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Meißen schnell und bequem.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.