Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, ドイツ

Raffinierte Wohnkultur in Rheinfelden - das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Mieter!

Diese stilvolle und moderne Doppelhaushälfte bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, vereint durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine einmalige Gartenlandschaft. Ideal für diejenigen, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen.
•tObjektart: Doppelhaushälfte
•tBaujahr: 2008
•tGrundstücksfläche: 250 m²
•tWohnfläche: 111 m²
•tZimmer: 4,5
•tLage: Wohnidylle mitten in der Stadt!
Besonderheiten:
•tHeizung: Gaszentralheizung 2008, NEU: Schwedenofen 2022
•tFußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss + Bad Obergeschoss
•tFenster: Bodenlang, 3-fach verglast, mit Außenrollläden
•tTreppen: Offene Buchenholztreppe zwischen Erd- und Dachgeschoss
Wichtige Informationen zu den Nebenkosten – fair, transparent und mit persönlichem Gestaltungsspielraum.
Bei dieser Immobilie gilt ein besonderes Modell zur Abrechnung der Nebenkosten, das Ihnen als Mieterin oder Mieter ein hohes Maß an Eigenverantwortung und Transparenz bietet.
Was bedeutet das konkret für Sie?
Bestimmte Nebenkosten tragen Sie direkt und eigenständig – das betrifft folgende Bereiche:
Stromversorgung
Wasserversorgung und Abwasserentsorgung
Heizenergieversorgung (z. B. Gas, Öl oder Fernwärme)
Müllabfuhr
Telefon, Internet und Fernsehen
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Ausstattung:
Küche: Luxuriöse und moderne Nobilia Maß-Einbauküche mit Latte Macchiato Hochglanzoberfläche, Kühl-Gefrierkombination, XXL-Ceranfeld, Backofen auf Arbeitshöhe, Edelstahlspüle, Siemens Spülmaschine.
Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt.
Badezimmer: Tageslicht, XXL bodentiefe Dusche (2021), Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC, WB, Panorama-Dachliegefenster Ost
Bodenbeläge: Natursteinfliesen (Japanischer Granit) im Erdgeschoss, Laminat und Fliesen im Dachgeschoss
Wände/Decken: 2023 alle Wohnräume frisch gestrichen
Energiestandard: KfW 60 Standard
Das Objekt besticht durch seine pflegeleichte Beschaffenheit, da es nicht unterkellert ist.

Lage:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rheinfelden – eine exklusive Immobilie in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses elegante Haus in der begehrten Siedlung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Prestige und Wohlfühlatmosphäre.
Profitieren Sie von der Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufszentrum Schildgasse, dem Naherholungsgebiet Eisweiher sowie dem Rhein und der Schweizer Grenze – alles in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region besticht durch vielfältige Freizeitangebote, darunter Sandstrände am Rhein, die Tschamberhöhle und das historische Schloss Beuggen, die Ihren Alltag bereichern.
Rheinfelden überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, das Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird. Gönnen Sie sich ein Zuhause, das Erfolg, Komfort und Inspiration vereint – ideal, um Beruf und Privatleben harmonisch zu verbinden.

Sonstige Angaben:
Zu Ihrem Vorteil schließen Sie die Verträge mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst ab – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. So behalten Sie nicht nur den Überblick über Ihre Verbrauchskosten, sondern können auch gezielt günstige Anbieter wählen und Ihren Energieverbrauch individuell steuern. Keine Zwischenabrechnung, keine versteckten Posten – stattdessen volle Kostenkontrolle und echte Entscheidungshoheit.
Diese Kosten sind nicht Bestandteil der monatlichen Gesamtmiete
Für alle übrigen umlagefähigen Nebenkosten wird eine monatliche Pauschale in Höhe von 75 € berechnet.
Diese ist bereits in der Gesamtmiete enthalten und deckt unter anderem folgende Leistungen ab:
Grundsteuer
Gebäudeversicherungen (z. B. Feuer-, Leitungswasser- und ggf. Elementarversicherung)
Gebäudehaftpflichtversicherung
Wartung und Prüfung der Heizungsanlage
Schornsteinfeger
Wartung sonstiger haustechnischer Anlagen
Diese Pauschale wird nicht nach Verbrauch abgerechnet. Das bedeutet: Sie zahlen jeden Monat den gleichen Betrag – unabhängig davon, wie sich die tatsächlichen Kosten entwickeln. Eine separate Jahresabrechnung entfällt, ebenso wie Nachzahlungen oder Rückerstattungen. Sollte sich die allgemeine Kostenlage deutlich ändern, kann die Pauschale durch den Vermieter mit einem entsprechenden Vorlauf angepasst werden.
Wichtig für Ihren Einzug:
Vor Beginn des Mietverhältnisses benötigen wir von Ihnen einen Nachweis über eine bestehende Hausrat- sowie private Haftpflichtversicherung.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C