St Mars Du Desert, ペイ・ド・ラ・ロワール 44850, アキタン

À VENDRE Maison familiale 7 pièces 4 chambres- Située dans un environnement calme et verdoyant, dans le quartier recherché de la Haute Noë, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en plein bourg de Saint-Mars-du-Désert, à moins de 10 minutes de Carquefou, et à proximité immédiate de la nouvelle école, des commerces, des crèches, des transports, des pôles santé, du complexe sportif et de la voie verte.
Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 2 200 m², la maison profite d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée, sans vis-à-vis. Une maison rénovée avec soin, aux volumes généreux .

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec grand placard intégré,
- Cuisine aménagée et équipée et avec cellier attenant,
- Salon-séjour avec cheminée insert, exposé Sud,
- Une chambre, une salle d'eau et WC séparé,
- Espace bureau spacieux , idéal pour le télétravail ou une activité indépendante,
- Buanderie pratique.

À l'étage :
- Deux grandes chambres symétriques avec penderies intégrées,
- Une pièce ouverte polyvalente (espace zen, jeux ou bureau),
- Salle de bain, WC séparé.

À l'extérieur : un cadre de vie rare et paisible
- Terrasse avec store banne plein Sud de 25 m², avec vue dégagée sur les champs non constructibles,
- Jardin structuré en plusieurs ambiances, avec massifs de plantes, arbustes persistants, arbres fruitiers (figuiers, poirier, reines-claudes, quetsches),
- Terrain sans vis-à-vis, en lisière de prairies non cultivées,
- Dépendances de 81 m² (53 + 28) , parfaites pour un atelier, du stockage et garer deux véhicules,
- Cave à vin, poulailler en dur avec enclos, abri à bois indépendant (12 m²).
Prestations de qualité et confort thermique optimisé :
- Rénovation complète avec notamment sols refaits en 2023 et peinture des façades en 2020,
- Isolation renforcée toiture (ouate de cellulose),
- Chauffage par chaudière à condensation fioul (2016), radiateurs à grand rendement et thermostat d'ambiance,
- Consommation annuelle énergétique modérée (électricité + fioul),
- Assainissement collectif, connexion fibre optique,
- Vitrages anti-effraction,
- Pour les électrosensibles : champs électromagnétiques très faibles (mesurés avec appareil Cornet ED88TPlus5G).

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort moderne et cadre naturel d'exception, à deux pas des services.
Idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de sérénité.

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