Allinger Straße 147, Puchheim, Bayern 82178, ドイツ

C21-Maisonette mit Gartenlust – 2 Zimmer, Hobbyraum & Garage in Puchheim

Diese außergewöhnliche Maisonette im Erdgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Der L-förmige Garten mit teilüberdachter Südterrasse bietet Sonne, Privatsphäre und echten Freiraum – ideal zum Entspannen oder Gärtnern. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept: frisch renoviert in 2024, mit hochwertigem Parkett im Wohnzimmer sowie edlem Kiesel-Marmorboden in Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad (erneuert 2011) begeistert mit Dusche und Badewanne, die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Highlight ist der großzügige Hobbyraum (ca. 23,73 m²) im gefliesten Untergeschoss – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich. Ein separater Waschraum, ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Das Biocat-System rundet das nachhaltige Wohngefühl ab. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – ruhig gelegen und doch nah am Leben.

Ausstattung:
Zum Vermieten: Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit geöltem Parkett und ein Schlafzimmer mit Korkboden. Die Wohnung ist mit Insektenschutz ausgestattet und verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, die 2011 eingebaut wurden. Genießen Sie sonnige Tage auf der Südterrasse mit Überdachung und einem Garten in L-Form. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit einem eleganten Marmor-Kieselboden ausgestattet, während die Treppe aus edlen Marmor-Natursteinplatten besteht.
Im Untergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum und einen Waschraum für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist mit einer praktischen Schiebetür versehen. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Das Badezimmer, welches 2011 renoviert wurde, bietet eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das Biocat-System, ein wartungsfreies, umweltfreundliches System zum Kalkschutz ohne Chemie oder Salz. Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Lage:
Die attraktive Immobilie befindet sich in Puchheim, einer charmanten Stadt in der schönen Region Bayern. Puchheim besticht durch seine erstklassige Lage in der Nähe von München, was es zu einem begehrten Wohnort für Pendler macht. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Naturfreunde werden die zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen zu schätzen wissen, die perfekt für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten geeignet sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Puchheim ideal, sodass Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Die kulturellen Veranstaltungen und das rege Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Puchheim bei. Durch all diese Vorzüge ist Puchheim ein idealer Wohnort für Menschen, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe suchen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D