FROSCHKÖNIG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER - MÄRCHENHAFTES WOHNEN MIT VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, ruhig gelegen, mit viel Platz und einem herrlichen Garten mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Märchen wahr werden könnten - willkommen in Mainz-Hechtsheim.
EIN ABSOLUTES RAUMWUNDER
Dieses charmante Anwesen strahlt eine märchenhafte Atmosphäre aus, die jeden Besucher verzaubert. Mit seiner Architektur und den liebevoll gestalteten Details bietet es ein Wohnambiente wie aus einem Bilderbuch. Die großzügigen, hellen Wohnräume laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während der idyllische Garten Platz für märchenhafte Begegnungen bietet. Die drei sonnigen, nicht einsehbaren Terrassen bieten Ihnen eine erholsame Auszeit vom Alltag.
ZWEI HÄUSER ZUM PREIS VON EINEM
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde um 1895 in solider massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² sowie praktische Nutzflächen. Im Zuge des Anbaus und der umfassenden Kernsanierung ca. 1970 und 1990 wurden wichtige Bauteile erneuert. Das nach Südost ausgerichtete Grundstück umfasst 273 m², mit einem schönen Garten.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten der ganzen Familie Platz: ob als Einzelnutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Home-Office, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
GROßZÜGIGES WOHNEN MIT VIEL POTENTIAL
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über acht Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit angrenzender Waschküche. Besonders hervorzuheben sind neben des gemütlichen Studios im Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer darauf warten eingerichtet zu werden, das von innen und außen zugängliche Nebenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten. Das Haus wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte lang sorgsam genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfangreiche Sanierung 2025 im Haupthaus und die Einzelgarage runden das Angebot ab.
Nur wenige Schritte von idyllischen Plätzen und gemütlichen Cafés entfernt, genießen Sie hier das Leben in harmonischer Umgebung. Erleben Sie den Zauber des Wohnens am Froschmarkt – ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt.
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Highlights im Überblick:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1895, Anbau des zweiten Hauses ca. 1920
(1970 kernsaniert, bis 1990 umgebaut)
- 2023-25 aufwendig saniert u. renoviert
- Massivbauweise
- Zwei separierte Eingänge
- 8 Zimmer
(2 weitere Räume im DG als Wohnraum nutzbar)
- Dachstudio Ausbau und Isolierung 1973
- Erneuerung Dach Haupthaus 1977/78
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück 273 m²
- 3 Bäder (1980, 2010 und 2023)
- Gäste-WC
- Waschküche
- Abstellraum
- Holzfenster 2-fach verglast, 1984 (Haupthaus)
- Holzfenster 1-fach verglast (2 Fenster im Hinterhaus)
- Außenrollläden, elektrisch
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse
- Garten mit Terrasse
- Geräteraum im Hof
- Bio-Laminat (schadstofffrei), Fliesen, Teppich
- Wasseranschlüsse in der Garage und im Geräteraum
- Einzelgarage mit 2 Toren (1 davon elektrisch)
- Buderus Gasheizung und Warmwasserspeicher (BJ 2004)
- Keller
- Sehr gute Infrastruktur
- Zentrale Lage
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Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hechtsheim.
Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage, ist die Verkehrsanbindung optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite.
Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfernt, Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Lage.
Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Läden können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot.
Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.

Sonstige Angaben:
Aufteilung der Häuser
Haupthaus EG:
- Großer, heller Eingangsbereich
- Gäste-WC mit angrenzender Waschküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne (2024),
mit neuen Steigleitungen
- 2 Zimmer (Durchgangszimmer)
Haupthaus OG:
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Wohnküche mit Küchenzeile und separiertem, hellem Essplatz
- Schöner Balkon
- Zugang zum Anbau, welcher auch wieder getrennt werden kann,
mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit WC,
Dusche und Tageslicht
Haupthaus DG/Spitzboden:
- 2 weitere Zimmer, Galerie
- Dachterrasse mit Blick über Hechtsheim
Nebenhaus:
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht
- 2 Zimmer
- Zugang zum OG kann wieder geöffnet werden
Sanierung 2024/25 im Haupthaus:
- Schadstofffreie Renovierung (umweltbewusste Materialien)
- Komplettsanierung Bad EG, mit neuen Steigleitungen
- Neu tapeziert und gestrichen, neue Decken
- Neuer Laminatboden, Bio-Qualität (Blauer Engel)
Sanierung Außenbereich:
- Fassade Garage grundiert, neu verputzt und gestrichen
(Straßenseite)
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 313,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H