Nieder-olm, Rheinland-Pfalz, ドイツ

Attraktive Doppelhaushälfe im Herzen von Nieder-Olm!

Traumhafte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern – Ihr neues Zuhause voller Wärme und Geborgenheit!
Willkommen in diesem wunderschönen Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen und der Raum für schöne gemeinsame Momente bietet.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die Grünfläche – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen, mit der Familie zu lachen oder mit Freunden zu grillen. Die separate Küche ist modern und funktional, ein Ort, an dem das Kochen zum Erlebnis wird. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab und sorgen für Komfort im Alltag.
Im Dachgeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen und Erholen einladen. Von zwei dieser Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie morgens die Sonne genießen oder abends den Blick in die Natur schweifen lassen können.
Das Tageslichtbad ist hell und modern gestaltet – hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Untergeschoss bietet noch mehr Raum für Ihre Wünsche: Ein vielseitiger Hobbyraum, der sich perfekt als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Fitnessraum nutzen lässt. Außerdem gibt es ein weiteres Bad sowie zwei Kellerräume, die viel Stauraum für Ihre persönlichen Schätze bieten.
Dazu gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus – so ist Parken immer bequem.
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, die Geborgenheit und Ruhe verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe – alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen, ist schnell erreichbar.
Dieses Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, geliebt wird und sich jeder Tag besonders anfühlt.

Ausstattung:
ANPASSEN!!!!
Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell.
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1998
- Massivbau
- tolle Lage
- gute Infrastruktur
- durchdachter Grundriss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Grundstücksfläche 305 m²
- 5 Zimmer
- Gasheizung aus 2010
- helle, einladende Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche
- Duschbad im UG
- 1 Gäste - WC im EG
- grosse Terrasse
- Balkon im DG
- 1 Garage und 1 Stellplatz
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
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Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 85,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C