Herzberg Am Harz, Niedersachsen 37412, ドイツ
CENTURY 21 NR Immobilien GmbHによるリスティング
Herzberg Am Harz, Niedersachsen 37412, ドイツの販売中の ホーム は現在売り物件としてリスティングされています。 Herzberg Am Harz, Niedersachsen 37412, ドイツは $233,229 で売り出されています。 Herzberg Am Harz, Niedersachsen 37412, ドイツの物件がご希望に添わない場合、 https://www.century21global.com で、 Herzberg Am Harz にある販売中の他の 住宅をご覧ください 。
更新日: 2025/05/22
MLS登録番号: C21_NIRI_40779
$233,229 USD
€198,000 EUR
- 家屋／敷地面積
344 m²
物件の特徴
建物の詳細
- 建築年: 1900
- 建物の状態: 良好
他の特徴
- 暖房装置: ガス
広さ
- 物件の広さ:
344 m² - 土地／分譲地の面積:
2,310 m²
物件の概要
Renditestarke Kapitalanlage mit 6 WE direkt in Herzberg am Harz zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900.
Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau.
Aufteilung:
Altbau linke Haushälfte:
- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete
- 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete
- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt
Umbau rechte Haushälfte:
- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete
- EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.
Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.
Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.
Lage:
Herzberg am Harz, unter anderem auch bekannt als „Esperantostadt“, liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier die Flüsse Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für Groß und Klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G
場所
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