リスボン, リスボン 1100-129, ポルトガル

Este edifício elegante e robusto de uso misto, com traça pombalina, tem uma área total de 544 m2 e área coberta de 136 m2. Ele está localizado na confluência entre a Rua do Chão da Feira e a Travessa de São Bartolomeu, na freguesia de Santa Maria Maior, em frente à entrada principal do Castelo de São Jorge.

A sua posição insere-o na colina do Castelo, uma área de profunda relevância histórica e cultural, um dos lugares mais antigos e emblemáticos de Lisboa, com registos contínuos de ocupação humana desde tempos imemoriais.

A sua localização privilegiada, inserida num dos principais centros históricos e culturais da Europa, garante-lhe uma posição de destaque no circuito turístico da cidade.

Características Construtivas e Funcionais:

• Cave: Destinada a arrecadação associada à loja do rés do chão.
• Rés do Chão: Composta por uma loja de rua e um restaurante em funcionamento, ambos com acesso independente.
• Pisos 1, 2 e 3: Alojamento local, tem 9 frações, com 8 unidades devidamente licenciadas e em operação ativa.

Nos seus três pisos de uso misto, o rés do chão integra uma loja com arrecadação na cave e um restaurante em funcionamento. Os andares superiores acolhem unidades de alojamento local já habilitadas e em plena operação.

Esta configuração assegura não só uma elevada versatilidade funcional, como também um rápido retorno do investimento, sustentado tanto pela dinâmica turística como pela procura por espaços comerciais nesta zona nobre de Lisboa.

Dados de Mercado:

O contexto internacional pautado por incerteza económica exige soluções locais eficientes e a disrupção das cadeias de valor tende a reforçar desafios para a economia portuguesa, que se poderão resolver com crescimento económico, porém modesto face ao que, até a pouco tempo, poder-se-ia antecipar.
Localmente, este prédio é uma oportunidade única para investir num imóvel com história, rendimento e projeção futura, na cidade de Lisboa.

A freguesia de Santa Maria Maior destaca-se como uma das zonas mais valorizadas de Cidade. Em 2023, o preço médio de venda das habitações nesta área foi de aproximadamente €6.268/m². Bairros emblemáticos como o Chiado registaram transações a €8.121/m², com segmentos premium a atingirem €11.186/m².

Em Abril de 2024, a freguesia de Santa Maria Maior, onde o prédio está situado, foi alcançado o máximo histórico de 6.312 €/m2. Já em Março 2025, 5.551 €/m2 foi o preço médio para Lisboa, sendo que na Freguesia atingiu-se o preço de 6.171 €/m2.

No segmento de alojamento local, a localização estratégica do imóvel, próxima a atrações turísticas e culturais, potencializa a taxa de ocupação e a rentabilidade. A presença de unidades licenciadas e operacionais assegura um fluxo contínuo de receitas, com retorno do investimento acelerado.

V