Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen 52525, ドイツ

C21 - Neubau Einfamilienhaus in Waldfeucht - schlüsselfertig

Exklusiv bieten wir Ihnen hier ein tolles Neubauprojekt an.
Dieses attraktive Baugrundstück umfasst ca. 267 m² und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Waldfeucht-Obspringen.
Das Haus befindet sich gerade in der Hochbauphase und eine Fertigstellung ist für Juli /August 2025 geplant.
Das moderne Haus besticht durch seine moderne und klare Architektur im Bauhausstil mit ca. 156 m² geplanter Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist mit seinem offenen Wohn - Essbereich großzügig ausgelegt.
Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem abgetrennten Ankleidebereich.
Große, dreifach verglaste Aluminiumfenster in elegantem Anthrazit sorgen für helle Wohnräume, ausgestattet mit elektrischen Rollläden für optimalen Komfort. Der Blick reicht über Wiesen und Felder.
Das Wohnkonzept überzeugt mit großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen und einer exklusiven Dachterrasse, die zu entspannten Stunden einlädt. Zudem verfügt das Haus über eine gemauerte Garage.
Bei der Innenausstattung haben Sie kurzfristig (Juni /Juli 2025) noch die freie Wahl, um Ihren persönlichen Wohntraum individuell zu gestalten, solange der Bau noch nicht abgeschlossen ist. Die energieeffiziente Bauweise inklusive moderner Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme und niedrige Energiekosten.
Erleben Sie hochwertiges Wohnen in naturnaher Umgebung, perfekt angebunden an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf moderne Architektur, Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung:
- Grundstück ca. 267 m²
NEUBAU WOHNHAUS:
direkt vom Bauträger:
- ca. 156 m² geplante Wohnfläche
- EG: Wohnzimmer und Küche, WC, Garage
- OG: 2 Kinderzimmer , 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
- Dachterrasse
- gemauerte Garage mit Zugang zur Küche
- 3-fach verglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden in anthrazit
- Innenausstättung ist frei wählbar
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Bauweise
Das Haus wird schlüsselfertig verkauft.
Nicht im Preis inklusive sind , Bodenbeläge und Streicharbeiten der Wände, sowie die Aussenanlagen.
Gerne übernimmt der Bauunternehmer diese Arbeiten gemäß individuellen Angebot.
u.v.m
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns zur Beratung.

Lage:
Waldfeucht-Obspringen bietet Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Landleben und guter Infrastruktur. Der charmante Ortsteil Obspringen befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Spielplätze, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und ermöglichen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Gleichzeitig sind Kindergarten und Grundschule in wenigen Fahrminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Makrolage in der Gemeinde Waldfeucht überzeugt durch ihre günstige Position im Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze. Familien profitieren hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Städte wie Heinsberg, Erkelenz oder das niederländische Sittard sind schnell erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine erweiterte schulische sowie kulturelle Infrastruktur eröffnet. Die Nähe zur A46 gewährleistet zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den Großstädten Aachen, Düsseldorf oder Köln.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe